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Ratgeber zum Immobilienverkauf | BRATEK Immobilien Stuttgart

4 Gründe für einen Immobilienmakler

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht selten ein recht langwieriger Prozess, der viele Schritte und wichtige Entscheidungen beinhaltet. Verkäufer, die sich Zeit und Nerven sparen möchten und zudem sicherstellen wollen, dass sie den höchstmöglichen Verkaufspreis bei gleichzeitiger Verkaufssicherheit erzielen, sollten sich unbedingt die Unterstützung eines professionellen und erfahrenen Immobilienmaklers holen. Wir von BRATEK Immobilien zeigen Ihnen hier, wie wir Ihnen als Ihr starker Immobilienmakler in Stuttgart den Immobilienverkauf erleichtern.

1. Die Vorbereitung des Verkaufs

Viele Immobilienverkäufer unterschätzen regelmäßig den Arbeitsumfang, den der Verkauf einer Immobilie mit sich bringt. Das beginnt schon beim Heraussuchen der erforderlichen Unterlagen, was sich durch fehlende Erfahrung schnell unnötig in die Länge ziehen und zu einer lästigen Aufgabe werden kann. Für einen Immobilienmakler ist die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen hingegen täglich Brot. Die Beauftragung eines Maklers kann Ihnen somit viel Zeit und noch viel mehr Nerven in Bezug auf die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs sparen. Zu den Aufgaben, die ein Makler dabei für Sie übernimmt, zählen:

  • Die Beschaffung und Aufbereitung von wichtigen Verkaufsunterlagen, wie z. B. den Grundbuchauszügen, dem Energieausweis, den Grundrissen und dem Grundsteuerbescheid
  • Die Beratung hinsichtlich des Bau- und Vertragsrechts
  • Die Erstellung von repräsentativen Bildern des Verkaufsobjekts
  • Die Erstellung eines professionellen und verkaufsfördernden Exposés
  • Die Ermittlung der Käuferzielgruppe und die Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie

© adobeStock/Zerbor

Schild "Haus zu verkaufen" in Stuttgart

2. Die Ermittlung des Verkaufspreises

Die Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises für Ihre Immobilie ist eine der wichtigsten Vorbereitungstätigkeiten beim Immobilienverkauf. Viele Immobilienkäufer sehen sich selbst in der Lage, den für sie besten Verkaufspreis herauszufinden und festzulegen. Selbstverständlich bleibt dieses Recht jedem Verkäufer vorbehalten. Umso ernüchternder kann es aber sein, wenn Sie dann mit der Realität des Immobilienmarktes konfrontiert werden.

Ein Immobilienmakler bringt hier die nötigen Erfahrungswerte mit. Dank seines umfassenden Know-hows über das regionale Immobilienpreisgefüge kann er einschätzen, welche Preise zum aktuellen Zeitpunkt wirklich realistisch sind und welche Forderungen sich bei Verkaufsverhandlungen auch durchsetzen lassen, ohne den Verkauf zu gefährden. Unrealistisch hohe Preisvorstellungen seitens des Verkäufers verhindern in der Praxis nicht selten einen erfolgreichen Verkauf. Auf der anderen Seite verhindert ein Immobilienmakler, dass Sie als Verkäufer Geld durch einen zu niedrig angesetzten Verkaufspreis verschenken.

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3. Die Durchführung der Verkaufstransaktion

Wie die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ist auch die Durchführung der Verkaufstransaktion mit einem hohen Zeitaufwand verbunden, den viele Immobilienverkäufer gerne unterschätzen. Die Beauftragung eines Maklers spart Ihnen auch bei der Durchführung selbst viel Zeit und Nerven. Der Makler kümmert sich im Vorfeld um die Vorauswahl und Selektierung der passendsten Kaufinteressenten und organisiert im Anschluss die Besichtigungstermine mit allen Parteien. Besonders bei begehrten Immobilien summiert sich die Zahl der Kaufinteressenten schnell auf über 50 Personen. Die Koordination so vieler Parteien ist in der Praxis für die meisten Verkäufer ohne die Hilfe eines Maklers nicht darstellbar.

Haben sich einige geeignete Wunschkäufer gefunden, organisiert der Makler schließlich die Verkaufsverhandlungen und agiert als Mediator zwischen den Vertragsparteien. Somit übernimmt er eine wichtige Vermittlerposition, um zu klären, welche Vorstellungen auf beiden Seiten durchsetzbar sind und welche nicht.


© adobeStock/MIND AND I

Haus wird verkauft von einem Makler in Stuttgart

Die Finalisierung des Immobilienverkaufs

Nicht selten scheitert ein Immobilienverkauf noch auf der Zielgeraden, sei es aufgrund der fehlenden Kreditwürdigkeit des Käufers oder aufgrund rechtlicher Problematiken. Ein Immobilienmakler stellt mit seinen Tätigkeiten sicher, dass die Verkaufstransaktion auf den letzten Metern nicht noch auf Hindernisse stößt, sondern erfolgreich über die Ziellinie geht. Er sorgt für die Bonitätsprüfung des Käufers und kümmert sich um die Vorbereitung des Notarvertrages. Und nicht zuletzt zählt nach der Vertragsunterschrift auch die Organisation einer reibungslosen Objektübergabe zum Aufgabenspektrum eines Maklers.


© adobeStock/Alexander Raths

Vertragsunterzeichnung beim Immobilienverkauf in Stuttgart