Bratek Immobilien

Immobilienbewertung Stuttgart
Ihre kostenlose Immobilienbewertung in Stuttgart und der Region.

BRATEK Immobilien bietet Ihnen eine schnelle, einfache und kostenfreie Möglichkeit für die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Mit unserem Tool für die Sofortbewertung erhalten Sie ohne Wartezeit einen ersten groben Anhaltspunkt über den Marktwert Ihrer Immobilie. Selbstverständlich kümmern wir von BRATEK Immobilien in Stuttgart auch um eine professionelle und ausführliche Immobilienbewertung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie

 

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 100 jährlichen Immobilienvermittlungen sind wir als Immobilienmakler Ihr Experte für Verkehrswertgutachten in Stuttgart und der Region. Unsere Kenntnisse über den Stuttgarter Immobilienmarkt helfen uns bei der Immobilienbewertung, der Wertermittlung und dem Erstellen des Gutachtens.

 

Als zertifizierter Immobiliengutachter und Immobilienmakler besitzt unser Immobilienbüro die notwendige Kompetenz, Sie bei der Erstellung des Gutachtens und selbstverständlich auch beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu unterstützen. Dabei analysieren wir Ihre Immobilie bis ins kleinste Detail, um bei der Wertermittlung einen genauen Marktwert bestimmen zu können. 

Fordern Sie jetzt eine kostenlose Bewertung Ihres Objekts durch einen Sachverständigen an und lassen Sie sich unverbindlich und fachmännisch beraten.

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Matthias Bratek - Immobilienmakler Stuttgart

Ihre Möglichkeiten bei der Immobilienbewertung in Stuttgart

1.

Kurzgutachten

Bei einem Kurzgutachten erstellen wir für Sie ein kleines und schnelles Gutachten, welches sich für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie eignet. Bei einem Kurzgutachten geht es nicht darum, den genauen Preis zu bestimmen, sondern einen ungefähren, aber realistischen Überblick über den Wert des Hauses oder der Wohnung zu erhalten. Für die eindeutige Wertermittlung ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erforderlich.

2.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren wird in den meisten Fällen zur Bewertung von selbst genutzten Wohnräumen verwendet. Der Marktwert Ihres Objekts wird hierbei durch den Vergleich mit realen Verkaufspreisen ähnlicher Häuser oder Wohnungen ermittelt. Neben dem Preis werden außerdem die Lage, die Größe und auch die Ausstattung bei der Wertermittlung berücksichtigt.

3.

Sachwertverfahren

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften wird häufig das Sachwertverfahren angewendet. Hierbei werden die Kosten für einen gleichwertigen Neubau als Basis herangezogen. Diese Kosten werden dann unter Berücksichtigung gewisser Faktoren verrechnet, um den Sachwert zu erhalten.

4.

Ertragswertverfahren

Objekte, die als Kapitalanlage geeignet sind, werden häufig mit dem Ertragswertverfahren bewertet. Der sogenannte Ertragswert setzt sich aus zwei verschiedenen Werten zusammen. Erst wird der reine Bodenwert betrachtet und dann der reine Ertragswert der Immobilie; diese werden anschließend verrechnet.

Welches Verfahren eignet sich für die unterschiedlichen Immobilientypen?

Das Vergleichswertverfahren eignet sich zum Bewerten von Wohnungen und Häusern, die von den Eigentümerinnen und Eigentümern selbst genutzt werden.

Das Sachwertverfahren wird in den meisten Fällen für die Bewertung von einfachen Immobilien verwendet, also Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften.

Für Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten wird das Ertragswertverfahren verwendet, da diese häufig als Investition genutzt werden.

Welche Unterlagen benötige ich für die Erstellung eines Gutachtens?

Damit ein Sachverständiger eine ausführliche und genaue Immobilienbewertung durchführen kann, sollten Sie verschiedene Unterlagen bereithalten.

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus der Flurkarte
  • Bauzeichnungen der Immobilie
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Wohnflächenberechnung
  • Nachweise für Modernisierungen
  • Zusätzliche Unterlagen wie beispielsweise Erbbaurechtsnachweise