Diese teilweise modernisierte und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 10-geschossigen Hochhaus mit ca. 50 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ca. 1975, massiv, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Hochhäusern mit insgesamt ca. 200 Wohneinheiten, ca. 40 gewerblichen Einheiten und ca. 250 Stellplätzen in der Tiefgarage.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Fernwärme-Fußboden-Heizung und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten.
Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice und Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum neben der Wohnung sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 149 kWh/(m²*a).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2016 ca. 700.000 EUR.
In den nächsten Jahren werden nach und nach die Heizungsverteilerstationen in den Wohnungen saniert. Die Sanierung wird über die Rücklagen bezahlt.
Diese teilweise modernisierte und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
Modernisiert wurden in der Zwischenzeit die Kunststofffenster 2012 sowie das Badezimmer.
Modernisierungsbedürftig sind das zweite, kleine Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr und könnte bei Bedarf auch modernisiert werden.
Renovierungsbedürftig sind die Bodenbelege; Maler-/Tapezierarbeiten nach Geschmack.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das raumhoch geflieste, große Bad wurde modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über ebenfalls zwei Balkone. Der Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Nord-Balkon ist über das Kinderzimmer begehbar. Beide Balkone sind überdacht.
Die Küche ist zum Ess- und Wohnbereich offen. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Ein zweiter Abstellraum befindet sich neben der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum neben der Wohnung sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Hochhaus-Anlage befindet sich in bequemer Lage am Einkaufszentrum, am Hallenbad, an der Bundesstraße B27 sowie am Ortsrand von Kornwestheim Richtung Mühlhausen.
Die BUS-Haltestelle befindet sich quasi vor der Tür. Mit dem Bus sind es wenige Minuten zur S-Bahn "Kornwestheim". Von dort sind es 5 Minuten nach Ludwigsburg und 12 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten bis nach Stuttgart-Mitte und 5 Minuten nach Ludwigsburg.
Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungs-/Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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