Diese neuwertige, gehoben ausgestattete und top gepflegte 1-Familien-Doppelhaushälfte in Süd/West-Ausrichtung wurde auf einem 171 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig und befindet sich in einem Süd-Hang.
Das Haus wurde 2011, 3-geschossig, massiv und mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit 20cm-Vollwärmschutz, Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage (2019) fürs Warmwasser, Fußboden-Warmwasser-Heizung, Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden, Flachdach mit Wärmedämmung sowie extensiver Dachbegrünung, zwei 350-Liter-Zisternen sowie einer Verkabelung für Surround-Anlage. Glasfaser-Anschluss ist beantragt und wird voraussichtlich im Herbst 2025 verlegt.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 11,4 kWh/(m²*a), "A+".
Auf dem Grundstück sind weder Baulasten noch Grunddienstbarkeiten vorhanden.
Das Haus wurde von einem Nichtraucher-Paar, ohne Haustiere bewohnt und von diesem top gepflegt, gehegt und laufend verbessert. Daher befindet sich das Haus in einem neuwertigen und top gepflegten Zustand.
Das Haus wird zum 01.07.2026 frei.
Das 5-Zimmer-Haus verfügt über 128 m² Wohnfläche, 47 m² Nutzfläche sowie über 175 m² Gesamtfläche.
Im Eingangsgeschoss befinden sich eine im Haus integrierte Garage mit direktem Hauszugang, einem Stellplatz davor sowie einem Abstellraum im rückwärtigen Garagenbereich, der Hauseingang mit einer Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Arbeitszimmer mit einer Dusche sowie ein Technik-/Wasch-/Abstellraum mit direktem Außenaufgang in den Außenbereich des Terrassengeschosses.
Das Eingangsgeschoss verfügt über 22 m² Wohnfläche sowie 47 m² Nutzfläche. Die Raumhöhen betragen ca. 2,34 Meter.
Vor dem Haus befinden sich eine angelegte Grünfläche sowie eine massive Mülltonnenbox für drei Mülltonen.
Im Terrassengeschoss befinden sich der offene Wohnbereich, welcher durch eine Milch-Glasschiebetür vom offenen Ess-/Küchenbereich getrennt werden kann.
Über den Essbereich sind die überdachte Terrasse sowie eine Grünfläche, welche sich auf dem Garagendach befindet, begehbar. Über die Küche ist der rückwärtige Außenbereich begehbar.
Die Fenster sind bodentief. Der Boden ist mit einem edlen, geölten sowie gebürsteten Massivholz-Eiche-Parkett ausgestattet.
Das Terrassengeschoss verfügt über 54 m² Wohnfläche sowie eine Raumhöhe von ca. 2,34 Meter.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einem WC sowie das auf der Nordhausseite gelegene Schlafzimmer mit einem Bad en suite. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppel-Waschbecken.
In der Diele sowie in den Zimmern ist ebenfalls dasselbe Parkett, wie im Terrassengeschoss, verlegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 Meter.
Das Dach ist über eine Stahl-Feuerleiter vom Terrassengeschoss begehbar und verfügt über einen Panorama-Fernblick nach Stuttgart-Rot.
Mitverkauft werden diverse Einbauschränke. Die Einbauküche sowie die Sauna werden nicht mitverkauft.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im Stadtbezirk Zuffenhausen, im Stadtteil Zuffenhausen-Mitte sowie im "Neubaugebiet-Hohlgrabenäcker", welches direkt an den Stadtteil Zazenhausen angrenzt.
In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen mit Schrebergärten, Wiesen und Feldern.
Das Grundstück befindet sich in einer Süd-Hang-Lage.
Die Wohngebiet ist familienfreundlich. Vor Ort befindet sich mehrere Kindergärten, mehrere Kindertagesstätten, diverse Spielplätze, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie der Sportverein TV Zazenhausen.
Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen ist einer der nördlichsten Stadtgebiete der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zuffenhausen-Mitte/Zazenhausen liegt zwischen den Stadtteilen Mühlhausen, Freiberg, Zuffenhausen und der Stadt Kornwestheim.
Es ist umgeben von viel grüner Natur, Wiesen, Feldern und vom Wald. Das Haus befindet sich im Neubaugebiet. Der "ältere" Teil von Zazenhausen hat einen teilweise ländlichen Charakter.
Weiterführende Schulen befinden sich in Zuffenhausen-Rot und Stuttgart-Freiberg, welche mit dem Fahrrad oder mit dem BUS erreichbar sind.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind bequem zu erreichen.
Nach Stuttgart-Mitte sind es ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt.
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