Dieses voll vermietete 2-Familien-Haus wurde auf einem 248 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast quadratisch und nach Norden abfallend.
Das Haus wurde 1959, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbekeller sowie mit Satteldach erstellt.
Die vollunterkellerte Garage mit einem Stellplatz davor befindet sich auf der Westseite. Die Garage ist von der Südseite befahrbar.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Auf der Ost- und Südseite befindet sich ein Grünstreifen.
Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2015 modernisiert. Die alten Kachelöfen wurden stillgelegt.
1992 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Wärmedämmung, Holz-/Alufenster, Dach mit Dämmung sowie die Wohnungen von innen.
Ca. 2000 wurden 5 Dachflächen-Kunststofffenster eingebaut.
Ca. 2005 wurde die Elektrik im Hochparterre modernisiert. Ca. 2016 wurde die Elektrik im Obergeschoss modernisiert.
Ca. 2015 wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Gewölbekeller.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst von den Mietern zu machen.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Auf dem Grundstück gibt es keine Baulasten sowie keine Grunddienstbarkeiten.
Die Wohnung im Hochparterre ist an eine Single-Dame seit 2020 vermietet. Am 01.01.2025 wurde die Kaltmiete auf 725 EUR erhöht.
Die Wohnung im Obergeschoss inklusive Bühne und Garage ist an eine Familie seit 2020 vermietet. Am 01.01.2025 wurde die Kaltmiete für die Wohnung auf 830 EUR sowie für die Garage auf 84 EUR erhöht.
Die Gesamt-Kaltmieten betragen 1.639 EUR monatlich.
Das vermietete Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Es ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Garage ist komplett unterkellert.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 142,5 m², die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 124,7 m², die Gesamt-Fläche beträgt ca. 267,2 m².
Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einem WC.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer elektrischen Fußboden-Heizung.
Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Bad sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 Meter.
Die Holz-Alufenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, im Obergeschoss ist der Balkon vom Wohnzimmer begehbar, die Bäder verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist zusätzlich direkt vom Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnzimmer, die Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon ist überdacht.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume, ein Gewölbekeller sowie der Heiz-/Wasch-/Trocknerraum.
Unter der Garage befinden sich zwei Lagerräume.
Auf der ausbaufähigen Bühne befinden sich 3 abgeschlossene Räume sowie ein WC.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, in einer ruhigen sowie zentralen Lage, im Mischgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem erreichbar.
Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind in unmittelbarer Nähe.
In die Innenstadt von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.
Stammheim verfügt über zahlreiche Sport-, Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
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