+++ Traumhafter Fernblick zum Max-Eyth-See - Schwimmbad & Sauna - inkl. TG-Stellplatz +++Wohnung zum Kauf in Stuttgart-Freiberg

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Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 360.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld 378 €
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Max-Brod-Weg 12, 70437 Stuttgart-Freiberg
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr A3637
  • Kategorie Gehoben
  • Lage im Objekt (Etage) 7
  • Anzahl Etagen 9
  • verfügbar ab sofort
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Weitere Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 77 m²
  • Zimmer 3
  • Nutzfläche (ca.) 4 m²
  • Kellerfläche (ca.) 4 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 10 m²
Räume und Flure
  • Lage im Objekt (Etage) 7
  • Anzahl Etagen 9
  • Anzahl Wohneinheiten 22
  • Anzahl separate WCs 1
Weitere Informationen
  • verfügbar ab sofort
  • Barrierefrei
Zustand und Bauart
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1972
  • Unterkellert Ja
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
  • gepflegt
Ausstattungsdetails
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Teeküche
  • Wellnessbereich
  • Bad mit Wanne
  • Küche Offene Küche
  • Boden Fliesen, Estrich
  • Fahrstuhl Personen
  • Serviceleistungen Reinigung
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Abstellraum
  • Teeküche
  • Wellnessbereich
  • gepflegt
  • Unterkellert: Ja
  • Bad mit: Wanne
  • Küche: Offene Küche
  • Boden: Fliesen, Estrich
  • Fahrstuhl: Personen
  • Serviceleistungen: Reinigung

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Fernsicht zum Max-Eyth-See befindet sich im 7. Obergeschoss einer luxuriösen Hochhaus-Anlage.

Die "Apollo"-Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna.

Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei.

Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna und einen Fahrradabstellraum.

Im Erd- und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst.

Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine eigene Hauswäscherei, einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren.

Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 122 kWh/(m²*a).

Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 900.000 EUR. In letzter Eigentümerversammlung ist eine Betonsanierung der Tiefgarage beschlossen worden.

Ausstattung

Diese renovierungsbedürftige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Fernsicht zum Max-Eyth-See befindet sich im 7. Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über zwei Fenster-Seiten; nach Süd-Osten Richtung Neckar und Max-Eyth-See sowie nach Nord-Westen Richtung Kaufpark "Freiberg" und Rentenversicherung.

Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren fast komplett modernisiert und sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.

Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert, ist innenliegend sowie raumhoch gefliest und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer begehbaren Badewanne, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie Badmöbeln.

Das separate, innenliegende und geflieste WC wurde ebenfalls modernisiert.

Zur Süd/Ost-Seite gibt es einen ca. 7 m² großen und überdachten Balkon, welcher über den Wohnbereich begehbar ist. Der Balkon ist mit zwei Markisen ausgestattet.

Zur Nord/West-Seite gibt es einen schmalen Balkon. Diese beiden Markisen werden entfernt.

Beide Balkone sind mit Pflanz-Beeten ausgestattet.

Die Elektrik ist 3-adrig und aus dem Ursprungsbaujahr.

Der Eingangs-/Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet.

In der Wohnung wurden die Tapeten und Böden entfernt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.

Im Wohnzimmer wurde vor ca. 15 Jahren ein neuer Heizkörper eingebaut; im Schlafzimmer ist kein Heizkörper vorhanden.

Die Balkontüren sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierefrei begehbar.

Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

Hier wohnen Sie bequem in Süd/Ost-Ausrichtung mit traumhafter Panoramafernsicht über den Max-Eyth-See und Neckar bis zum Kappelberg sowie in Nord/West-Ausrichtung Richtung Einkaufszentrum Freiberg.

Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich Aldi, Rossmann, eine Postannahmestelle, die Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Schneiderei, eine Eisdiele, diverse weitere Gastronomie, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte.

In 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stadtmitte.

Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.

Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.

Stuttgart-Freiberg verfügt über ein komplettes Schul-Zentrum, mehrere Kindergärten, diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Sonstiges

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energieverbrauchsausweis
122 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Befeuerungsart Fern
  • Heizungsart Zentral, fern
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 15.01.2028

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