Das top gepflegte sowie hochwertig ausgestattete 1-Familien-Reihenmittelhaus wurde auf einem 149 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, eben und nach Süd-Westen ausgerichtet.
In der Grundstücksfläche iHv. 174 m² sind enthalten: 149 m² Haus, 12 m² Kfz-Außenstellplatz sowie 13 m² Anteil am Gemeinschaftsweg sowie am Gemeinschaftsmüllplatz.
Der Bauträger war das Siedlungswerk. Das Bauvorhaben erstreckte sich über 28 Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus, unter welchem sich der Tiefgaragen-Stellplatz befindet.
Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer Häuserreihe mit 5 Häusern. Die Häuser verfügen über eigene Trennwände.
Das Haus wurde 2003, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach (mit Dach-Begrünung) und Dach-Terrasse erstellt.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nord/Ost-Seite. Der Gartenbereich mit einem zusätzlichen Außenzugang befindet sich auf der Süd/West-Seite.
Zum Haus gehören ein Kfz-Außenstellplatz, ein Müllplatz sowie der Gemeinschaftsweg vor dem Hauseingang. Ein Kfz-Stellplatz in der Tief-Garage unter dem Mehrfamilienhaus "Dr.-Gotthilf-Schenkel-Weg 1A, B, C" wird mitverkauft und ist bereits mit einem Wert von 25.000 EUR im Angebotspreis enthalten.
Mitverkauft werden ebenso die Einbauküche, die Sauna, der Holz-Kamin sowie das Gartenhäusle und sind bereits im Angebotspreis enthalten.
Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Zentral-Heizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Kabelanschluss und SAT-Anlage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 59,1 kWh/(m²*a), "B".
Das Haus wird zum 01.04.2026 frei.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
Saunaeinbau 2020,
Dach 2023,
Dach-Terrasse (ohne Platten) 2022,
Holz-Ofen 2023,
Einbauküche 2016,
Wanne und Dusche 2022,
Photovoltaik 2023.
Das Haus verfügt über 4 1/2 Zimmer sowie einen Hobbyraum im Untergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m², die Nutzfläche beträgt ca. 43 m², die Gesamtfläche beträgt ca. 162 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein separates WC, der Wohn-/Essbereich, die offene Küche, die Terrasse sowie der Garten.
Im Wohn-Essbereich ist Parkett verlegt. Die restlichen Bereiche sind gefliest. Im Wohn-/Essbereich gibt es einen Holz-Kamin (Einbau 2023). Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2016 ausgestattet. Die Terrasse ist überdacht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Die Zimmer sind mit französischen Balkonen ausgestattet. In den Zimmern ist Parkett verlegt. Die Böden im Flur sowie im Badezimmer sind gefliest. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC. Die Wanne sowie die Dusche wurden 2022 modernisiert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer sowie die Dach-Terrasse. Der Flur sowie das Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Der Terrassenzugang erfolgt über den Flur sowie über das Zimmer. Die Dachterrasse sowie das Dach wurden 2022 und 2023 modernisiert.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Sauna (Einbau 2020) sowie Gas-Heizung sowie ein Wasch-/Abstellraum. Im Hobbyraum ist Laminat verlegt. Die Böden im Flur sowie im Abstellraum sind gefliest.
Die Raumhöhen in den Wohnbereichen betragen überwiegend ca. 2,39 Meter. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,10 Meter.
Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil "Im Raiser" und im Stadtbezirk "Zuffenhausen".
Das Wohngebiet ist vor gut 20 Jahren neu entstanden und besteht aus einer zwei- bis dreigeschossigen Reihenhausbebauung, welche durch viergeschossige Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptstraße stehend, geschützt ist.
Das Haus steht im hinteren Bereich des Wohngebiets und daher sehr ruhig gelegen.
Das Wohngebiet fügt sich in eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie Freizeit- und Naherholungsgebieten und ist an die Bus- und Stadtbahnlinien angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, Wolff & Müller, SIEMENS befinden sich in der Nähe.
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