Diese möblierte und neuwertige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 8-geschossigen Hochhauses.
Das Hochhaus mit 23 Wohneinheiten wurde ca. 2008, massiv, als Doppelhaus, komplett unterkellert und mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentral-Heizung, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Rollläden, Kabel-/SAT-Anschluss, Tiefgarage und Aufzug.
Hier wohnen Sie bequem mit einem vollständigen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 49 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen betragen ca. 50.000 EUR.
Diese möblierte und neuwertige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur erreichbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der ca. 10,5 m² große und überdachte Süd/West-Balkon ist mit vom Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnung ist durch die Süd/West-Ausrichtung schön hell und sonnig.
Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind gefliest.
Die Küche ist zum Wohnzimmer offen und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Spiegelschrank, einen Waschtisch-Unterschrank sowie ein Wasch-/Trocken-Kombigerät.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,41 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einer absolut bequemen Lage. Der Zugang ist barrierefrei. Stadtbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür.
Die Stadtbahn U7 (Haltestelle "Himmelsleiter/Rentenversicherung") benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt und fährt über Zuffenhausen; mit dem Auto sind es ohne Verkehrsaufkommen über den Burgholzhof (Robert-Bosch-Krankenhaus) ca. 15 Minuten.
Getränkemarkt "Benz", Einkaufs-Zentrum "Kaufpark-Freiberg" und Supermarkt "Kliver" befinden sich so gut wie direkt vor der Tür. Im Einkaufs-Zentrum befinden sich Aldi, Rossmann, Bäcker, Gemüsehändler, Kiosk, Friseure, diverse Kleiderboutiken, diverse Gastronomien, 2 Banken, Postshop, Wäscherei, Schneiderei, Bücherei und diverse weitere Läden, Ärzte und Dienstleister.
Freiberg verfügt zusätzlich zudem über ein zweites Einkaufszentrum, einen Sport-, Fußball- und Tennisverein. Ein Hallenschwimmbad ist 3 Stadtbahnhaltestellen entfernt.
Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen, oberhalb des Neckar und des Max-Eyth-Sees. Hier können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen. Am Max-Eyth-See gibt es einen Segel- und Anglerverein. Im Sommer können Sie dort segeln, Bootle fahren oder angeln. Im Winter können Sie dort auch mal Schlittschuh laufen.
Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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