Diese sonnige und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Grünfläche (Sondernutzungsrecht) befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 6-Familien-Reiheneckhauses auf Erbbaurecht.
Die Anlage wurde ca. 1952, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäudereihen mit insgesamt 9 Häusern mit 57 Wohnungen und einer Garagenreihe mit 6 Garagen.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 1980 modernisiert.
Die Anlage ist ausgestattet mit Gas-Anschluss und SAT-Anlage.
Die Pflege der Außenanlage, der Winterdienst sowie die Kehrwoche werden extern übernommen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Trockenplatz im Freien.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 210,6 kWh/(m²*a).
Im monatlichem Hausgeld von 255 EUR sind die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 60 EUR, der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 60 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 9 EUR sowie der Erbbauzins in Höhe von ca. 25 EUR enthalten.
Die Rücklagen werden zum Großteil aufgebraucht sein, weil aktuell eine Balkon-Sanierung geplant ist.
Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Kaufpreises beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 11,5 %) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 80.000 EUR Eigenkapital notwendig.
Der Erbbauzins beträgt 290 EUR p.a. und ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2051. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.
Diese sonnige und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Grünfläche (Sondernutzungsrecht) befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Die Wohnung wurde ca. 2013 umfangreich modernisiert. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits ca. 2009 eingebaut. Die geschätzen Gas-Heiz-kosten iHv. 60 EUR sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Vom Wohnzimmer ist der ca. 3,7 m² große und überdachte Süd/West-Balkon mit Markise begehbar. Die ca. 12 m² große Terrasse sowie die Grünfläche sind über den Balkon begehbar.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Die Waschmaschine kann auch im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum angeschlossen werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2013 ausgestattet.
Die Böden im Flur, in der Küche und in den Zimmern sind mit Laminatböden in Fliesenoptik ausgestattet.
Die Wände sind tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,31 Meter.
Durch die Himmelsausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist die Wohnung hell und sonnig.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage.
Das Wohnhaus befindet sich in einer bequemen, grünen und zentrumsnahen Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Tapachstraße" mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt betragen mit dem Auto und mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10, B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Das Hallenbad Zuffenhausen sowie das Naturschutzgebiet "Tapachtal" mit traumhaften Aussichtslagen an den Weinbergen sind zu Fuß erreichbar.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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