Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1959, freistehend, auf einem großen Grundstück, in massiver Bauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Dieses Jahr wird das Dach komplett modernisiert: es wird wärmegedämmt und neu eingedeckt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme in der Küche).
Die modernen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage und über Kabelanschluss möglich.
Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, einen Wäschetrockenplatz im Freien sowie Abstellfläche auf der Bühne im Dachgeschoss.
Auf dem Grundstück befinden sich auch eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Rasen und Steinplatten-Terrasse.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Zur Wohnung gehören 2 große Abstellräume im Untergeschoss.
Eine relativ kompakte Garage wird für EUR 50,-/Monat vermietet. Diese befindet sich im Hof nah am Haus.
In den von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 140,- ist ein Betrag iHv. von EUR 80,-/Monat für Heizung und Warmwasser inklusive. Diese Vorauszahlung wird in der Praxis direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist verbrauchsabhängig.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.12.2014.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom Flur erreichbar.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind sonnig hell nach Süden ausgerichtet, das dritte Zimmer nach Westen.
In den Wohnräumen, im Flur und in der Küche ist Laminatboden verlegt.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Grundsätzlich wird die Wohnung mit weißen Wänden, besenrein und in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den kompakten, sonnigen und überdachten Süd-Balkon.
In der Küche ist eine gepflegte Einbauküche von 2005 vorhanden, welche im Besitz der aktuellen Mieter ist.
Diese kann für EUR 800,- von den Mietern übernommen werden.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld & Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken.
Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und sollte von den zukünftigen Mietern mitgebracht werden.
Das Badezimmer und das separate WC wurden 2010 modernisiert.
Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit Fliesenboden, Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper und Fenster ausgestattet.
Von den Mietern können auch übernommen werden: Waschtischunterschrank, Badmöbel und Spiegel mit LED-Beleuchtung (siehe Fotos).
Preisvorstellung EUR 120,-.
Das separate WC befindet sich direkt neben dem Bad. Es ist ebenfalls gefliest und mit Fenster ausgestattet.
Im Flur ist ein weißer Einbauschrank vorhanden.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,40 m.
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher, begrünter und ruhiger Lage in Stuttgart-Zuffenhausen, im Stadtteil "Schützenbühl".
Die Straße vor dem Haus ist eine Tempo-30-Zone.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
- EDEKA, REWE und LIDL sind zu Fuß in ca. 5 Min. erreicht
- Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt
Fußwege:
- Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" ca. 8 Min.
- S-Bahnhaltestelle "Zuffenhausen" ca. 10 Min.
Fahrzeiten zum Hauptbahnhof Stuttgart:
- mit S-Bahnlinien S4, S5 oder S6 ca. 8 Min.
- mit Stadtbahnlinie U15 ca. 14 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE Stuttgart ca. 3 Min.
- BOSCH Feuerbach ca. 5 Min.
- BEHR Feuerbach ca. 6 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 15 Min.
Die Firma PORSCHE erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Zuffenhausen verfügt über Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführende Schulen.
Der naheliegende Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" sind schnell erreicht.
Hier finden Sie u.a.: Spazier- und Joggingwege, das Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.
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2. Diese Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
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