Diese sonnige und ruhig gelegene 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top gepflegten 10-Familienhauses mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1965, auf einem 1.500 m² großen Grundstück, in Hanglage, 3-geschossig, in massiver Bauweise und mit Satteldach erbaut.
Beheizt wird es über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, über das auch der eigene Strom für das Haus erzeugt und bezogen wird.
Die Fassade an der Nordseite wurde 2011 wärmegedämmt. Die Fensterfront zum Balkon sind isolierverglaste Holzfenster von 1990, alle anderen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster von 2005.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet/VDSL ist über Kabel und Telefon möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum mit vorhandener Münz-Waschmaschine.
Die eigene Waschmaschine kann in der Wohnung (Küche) aufgestellt werden.
An der Rückseite des Hauses befindet sich der gemeinschaftliche Garten in Hanglage mit ebener Terrasse.
Bequem wird es durch Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss.
Auf Wunsch kann eine Garage am Haus für EUR 70,-/Monat angemietet werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab Ende Juni 2014.
Diese helle und geräumige Wohnung wird einzugsfertig übergeben.
In den Wohnräumen sind Eiche-Parkettböden verlegt.
Die Wände sind mit Glasfasertapeten ausgestattet und werden frisch weiß gestrichen.
Im großen Wohn- und Essbereich sind nach Süden bodentiefe Fensterelemente verbaut welche viel Licht in den Raum lassen.
Nach Norden blicken Sie auf den grünen Hang des Lembergs.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den teilüberdachten und sonnigen Süd-Balkon mit neuer Markise.
Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer und das Bad.
Beide Zimmer sind ruhig gelegen und können gut als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Bad wird vor Einzug vollständig modernisiert und erneuert. Auf dem Foto sehen Sie ein passendes Vergleichsbad.
Es wird zukünftig raumhoch gefliest und mit anthrazitfarbenen Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper und integrierten LED-Deckenstrahlern ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine komplette Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Abluft-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. In der Küche kann eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Neben der Küche befindet sich eine kleine und abgeschlossene Speisekammer.
Das Gäste-WC wird vollständig renoviert und ist von der Eingangs-Diele erreichbar.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 m.
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, grünen und guten Wohngebiet im Stadtteil "Lemberg" in Stuttgart-Feuerbach.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.
Fahrzeit Stadtbahn:
- Bahnhof Feuerbach ca. 4 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die Firmen BOSCH, BEHR, ALCATEL-LUCENT und PORSCHE sind schnell erreichbar.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.
1. Wie kommen Sie einfach & schnell zu Ihrer Traumimmobilie? So wie Sie die passende Immobilie suchen, so sucht der Vermieter auch den passenden Mieter. Umso mehr wir über Sie persönlich & Ihre Suchimmobilien wissen, desto einfacher & schneller können wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie vermitteln.
2. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
