+++ sonnig, ruhig & gepflegt - 1-Fam.-Reihenmittelhaus als Winkel-Bungalow - inkl. Hobbyraum, Sauna, EBK, TG & Stpl. +++Haus zum Kauf in Stuttgart-Zuffenhausen/Im Raiser

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Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 790.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld 200 €
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv.3,57 % inkl.gesetzl.MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Dr.-Gotthilf-Schenkel-Weg 37, 70437 Stuttgart-Zuffenhausen/Im Raiser
Haus zum Kauf
  • Objekt-Nr A3466
  • Kategorie Gehoben
  • Anzahl Etagen 2
  • verfügbar ab 01.11.2021
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
Weitere Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 112 m²
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche (ca.) 43 m²
  • Gesamtfläche (ca.) 155 m²
  • Grundstück (ca.) 178,90 m²
  • Gartenfläche (ca.) 30 m²
  • Kellerfläche (ca.) 43 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 9 m²
Räume und Flure
  • Anzahl Etagen 2
  • Anzahl Badezimmer 2
  • Anzahl Wohneinheiten 1
Weitere Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab 01.11.2021
Zustand und Bauart
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 2003
  • Unterkellert teilweise
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
  • gepflegt
Ausstattungsdetails
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche, Wanne
  • Küche Einbauküche
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Provisionspflichtig
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Sauna
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • gepflegt
  • Unterkellert: teilweise
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Küche: Einbauküche
  • Boden: Fliesen, Laminat

Beschreibung

Das gepflegte 1-Familien-Reihenmittelhaus wurde 2003 auf einem 154 m² großen Grundstück erstellt.

Der gesamte, zum Haus gehörende, Grundstücksanteil beträgt 178,9 m². Darin enthalten sind das Haus selber, der Kfz-Außenstellplatz, der Müllplatz sowie der Gartenzugang.

Der Weg vor dem Haus ist städtisch.

Der Bauträger war das Siedlungswerk. Das Bauvorhaben erstreckte sich über 28 Reihenhäuser und ein Mehrfamilienhaus, unter welchem sich der Tiefgaragen-Stellplatz befindet.

Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer Häuserreihe mit 5 Häusern. Die Häuser verfügen über eigene Trennwände.

Das Grundstück ist eben, rechteckig und nach Süd-Westen ausgerichtet.

Der Haus-Zugang erfolgt über eine bzw. zwei Stufen.

Das Haus wurde im Charakter eines Winkel-Bungalows, in L-Form, massiv und mit Flachdach mit extensiver Dachbegrünung erstellt.

Der vordere Haus-Teil wurde 2-geschossig und komplett unterkellert gebaut; der hintere Teil ist 1-geschossig. Im hinteren Teil befindet sich ein Zimmer sowie der Fahrradabstellraum.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nord/Ost-Seite. Der Gartenbereich mit einem zusätzlichen Außenzugang befindet sich auf der Süd/West-Seite.

Zum Haus gehören ein Kfz-Außenstellplatz, ein Müllplatz sowie ein Gemeinschaftsweg zum Garten. Ein Kfz-Stellplatz in der Tief-Garage unter dem Mehrfamilienhaus "Dr.-Gotthilf-Schenkel-Weg 1A, B, C" wird mitverkauft und ist bereits mit einem Wert von 25.000 EUR in der Angebotspreis-Angabe enthalten.

Mitverkauft werden ebenso die Einbauküche sowie die Sauna und sind bereits in der Angebotspreis-Angabe enthalten.

Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Brennwert-Kessel von Junkers, Kunststofffenster mit Rollläden sowie Kabelanschluss.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 57 kWh(m²*a).

Das Haus wird zum 01.11.2021 frei.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über 4 Zimmer, zwei Bäder sowie einen Hobbyraum auf einer Gesamtfläche von 155 m², einer Wohnfläche von 112 m² sowie einer Nutzfläche von 43 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, das Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, die Küche, die Terrasse, der Garten sowie der Fahrradabstellraum. Die Wohnfläche beträgt 71 m². Die Raumhöhen betragen 2,41 Meter.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 41 m². Die Raumhöhen betragen 2,40 Meter.

Im Untergeschoss befinden sich der Hobbyraum mit Sauna, ein Abstellraum sowie der Wasch-/Trocken-/Heizraum. Die Nutzfläche beträgt 43 m². Die Raumhöhen betragen 2,11 Meter.

Die Zimmerböden sind mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Böden in der Küche sowie in den Bädern sind gefliest.

Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.

Zum Haus gehören und mitverkauft werden ein TG-Stellplatz, ein Kfz-Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie eine Sauna und sind bereits im Angebotspreis enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich im Wohngebiet "Im Raiser", im Stadtbezirk "Zuffenhausen".

Das Wohngebiet ist vor ca. 20 Jahren neu entstanden und besteht aus einer zwei- bis dreigeschossigen Reihenhausbebauung, welche durch viergeschossige Mehrfamilienhäuser, welche entlang der Hauptstraße stehen, geschützt sind.

Das Wohngebiet fügt sich in eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie Freizeit- und Naherholungsgebieten und ist an die BUS- und Stadtbahnlinien angeschlossen.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.

Große Firmen, wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE sind in der Nähe.

Sonstiges

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.

3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energieverbrauchsausweis
57 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Hauptenergieträger Gas
  • Heizungsart Zentral
  • Energieeffizienzklasse B
  • Gültig bis 18.05.2031

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