Diese sonnige & geräumige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses mit guter Hausgemeinschaft.
Das Haus wurde ca. 1958, als Reiheneckhaus einer Hausreihe mit gesamt 4 Häusern, in massiver Bauweise, 3-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich energetisch modernisiert.
2010 wurde an der Fassade eine Außenwärmedämmung angebracht. Ebenfalls 2010 wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Gas-Etagenheizung von 2014 mit individueller Raumtemperaturregelung.
Der TV-Empfang ist sowohl über Kabelanschluss als auch über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus im Untergeschoss über einen Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Trockenplatz im Freien.
Bequem wird es durch einen Hausmeister, Kehrwochenservice für den Außenbereich sowie Winterdienst. Die Treppenhausreinigung ist von den Bewohnern im Wechsel zu erledigen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Pkw-Außenstellplatz wird mitvermietet und befindet sich ca. 20 m nah am Haus.
Die angegebene monatliche Nebenkostenvorauszahlung iHv. EUR 170,- teilt sich wie folgt auf:
- EUR 120,- mtl. Vorauszahlung an den Vermieter
- EUR 50,- mtl. Gas-Verbrauchskosten für Heizung & Warmwasser. Dieser Betrag wird direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Verbrauchskosten sind in der Praxis abhängig von Personenzahl und Verbrauchsverhalten.
Der Energieverbrauchskennwert für das Wohngebäude beträgt 66 kWh/(m²a).
Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen werden.
Die Wohnung ist frühestens bezugsfrei ab 15. Mai 2015.
Diese helle 4 Zimmer-Wohnung wird in einem sehr gepflegten und einzugsfertigen Zustand übergeben.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und werden frisch weiß gestrichen.
Die Wohnung wurde 2012 umfangreich renoviert. In den Wohnräumen und im Flur wurde hochwertiger Buche-Parkettboden verlegt; in der Küche schwarzer Kunststoff-Boden.
Erneuert wurden auch die weißen Zimmertüren und Türrahmen, die Wohnungseingangstür (mit Schallschutz) sowie die Glas-Schiebetür zur Küche.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.
Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen, überdachten und sonnigen Süd/West-Balkon. Eine Markise schützt vor zu starker Sonne.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Kinderzimmer.
Das kompakte Bad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über Dusche, Mosaik-Fliesenboden, Waschbecken, Fenster sowie eine weiße Holzdecke.
Direkt nebenan befindet sich das separate WC (innenliegend).
Die Küche ist ca. 6,5 m² groß, mit einer Naturholzdecke ausgestattet und bietet Platz für zwei Küchenzeilen.
Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Diese sollten die zukünftigen Mieter selbst mitbringen.
Neben der Küche befindet sich aktuell das Esszimmer.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,43 m.
Das Wohnhaus befindet sich in bequemer, grüner und ruhiger Lage von Stuttgart-Mönchfeld.
Im Umfeld befinden sich auch größere Wohnanlagen und Hochhäuser.
Die Stadtbahn-Endhaltestelle "Mönchfeld" befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit der Linie U7 ca. 23 Minuten.
Mönchfeld verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Größere Einkäufe können im "Kaufpark-Freiberg" oder bis 24 Uhr im "Kaufland" in Mühlhausen erledigt werden.
Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
In Mönchfeld gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Im direkt angrenzenden Stuttgart-Freiberg befindet sich ein Schulzentrum mit verschiedenen weiterführenden Schulen. Das Schulzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Zu Fuß erreichen Sie den Wald mit dem Naturschutzgebiet "Unteres Feuerbachtal", die Weinberge und Felder. Gleich in der Nähe befindet sich auch der Fußball- und Tennisverein des TSV Mühlhausen.
Östlich von Mönchfeld liegt Mühlhausen, südlich der Neckar und der Max-Eyth-See mit seinen Liegewiesen.
Hier können Sie in Ihrer Freizeit Radfahren, Joggen oder auch Bootfahren.
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2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
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4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im IVD und wurden mehrfach ausgezeichnet.
