Diese außergewöhnliche und geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertig modernisierten und top gepflegten 6-Familienhauses.
Das Haus wurde 1974 auf einem großen und begrünten Eckgrundstück, freistehend, in massiver Bauweise, 2-geschossig, komplett unterkellert und ursprünglich mit Flachdach erbaut.
2014 wurde das Gebäude um eine Etage aufgestockt (Satteldach) sowie umfangreich energetisch modernisiert:
- Vollwärmedämmung an der Fassade
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch gesteuerten Außen-Jalousien
- Gas-Zentralheizung
In der Wohnung sorgt eine regelbare Belüftungsanlage für einen konstanten Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima in allen Räumen.
Der Energieausweis zum neuen Zustand wird in Kürze fertiggestellt und im Anschluss vorgelegt.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Bequem wird es durch einen Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus sowie einen Winterdienst.
Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein externer Abstellraum gehört. Fahrräder können jedoch untergebracht werden.
Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus wird für EUR 40,-/Monat mitvermietet.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete: Nach den ersten beiden Jahren erhöht sich die Kaltmiete pro Jahr jeweils um EUR 20,-/Monat.
Die Wohnung wurde 2013/2014 vollständig modernisiert und wird in einem einzugsfertigen Zustand übergeben.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
In den Wohnräumen ist heller und hochwertiger Laminatboden verlegt.
Wohnen - Essen - Küche:
Der Wohnbereich und die Küche sind offen miteinander verbunden.
Dieser ca. 56 m² große Raum bietet auch ausreichend Platz für einen größeren Esstisch und einen Arbeitsbereich.
Die Küche verfügt über eine komplette und neuwertige Einbauküche von 2014. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld & Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränken.
Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Es bietet auch Platz für große Kleiderschränke.
Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das komfortable Bad.
Es ist halbhoch weiß gefliest und mit anthrazitfarbenen Fliesenboden, Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper, WC und Fenster ausgestattet.
Im Bad sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Direkt neben dem Bad befindet sich das separate Gäste-WC.
Vom Flur zugänglich ist ein kleiner Abstellraum neben dem Schlafzimmer.
Zur Terrasse gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Diese ist sonnig nach Süden ausgerichtet, überdacht und mit Aussen-Steckdose und Beleuchtungsanschluss ausgestattet.
Hinweis: Ein Gartenanteil gehört nicht zur Wohnung.
Im Aussenbereich um die Terrasse finden noch Arbeiten statt, die zum Frühjahr/Sommer 2015 abgeschlossen sein sollen.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,61 m.
Auf Wunsch können von den bisherigen Mietern 8 runde LED-Deckenleuchten übernommen werden. Dies ist unabhängig vom Mietverhältnis.
Bei Interesse erhalten Sie nähere Informationen.
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Schwieberdingen.
Gute Infrastruktur:
Die Supermärkte REWE und LIDL erreichen Sie beide in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Im Ortskern befinden sich auch Bäcker, Metzger und weitere Fachgeschäfte.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zur Bushaltestelle "Hermann-Essig-Straße" gelangen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Hier fahren die Linien 501 bis 504 sowie 591.
Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt ca. 15 Minuten.
Am Bahnhof in Schwieberdingen fährt die Strohgäubahn R61. Diesen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 4 Minuten.
Pkw-Fahrzeiten:
- BOSCH Schwieberdingen ca. 4 Min.
- THALES Ditzingen ca. 10 Min.
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 10 Min.
- BOSCH Feuerbach ca. 16 Min.
- Ludwigsburg Innenstadt ca. 18 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 25 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A81.
BOSCH in Schwieberdingen erreichen Sie in ca. 12 Min. auch bequem zu Fuß.
Weitere Informationen zu Schwieberdingen:
www.schwieberdingen.de
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4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Die Wohnung eignet sich gut für 1 bis 2 Personen. Haustiere sind nach Absprache möglich.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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