Diese neuwertige und energetisch moderne 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 11-Familienhauses.
Das Haus ist Teil einer Neubauanlage von 2011/2012 und wurde in massiver Bauweise, 4-geschossig, vollständig wärmegedämmt, komplett unterkellert und mit Flachdach erbaut.
Die architektonische Besonderheit an diesem Hausabschnitt ist, dass er erst mit dem 2. Obergeschoss beginnt. An der Stelle der unteren 2 Etagen befindet sich ein Durchgangsweg für das Wohnviertel (ein sogenanntes Torhaus).
Die Beheizung erfolgt zentral über ein Gas-Brennwertgerät kombiniert mit einer Solaranlage. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Geringer Endenergiebedarf laut Energieausweis: 53 kwh/(m²*a).
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Die Gebühr ist bereits im Hausgeld enthalten.
Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Bequem wird es durch Personenaufzug, Hausmeister, Kehrwochenservice sowie in der kalten Jahreszeit Winterdienst.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage, sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Einen gemeinschaftlichen Waschraum gibt es nicht, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung im Bad.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist im Preis inklusive.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und frei ab Februar 2015.
Das Hausgeld ist trotz der vielen Annehmlichkeiten wie Aufzug, Hausmeisterservice, Kabelgebühr, etc. gering. Die monatliche Vorauszahlung für 2015 beträgt inkl. Verbrauchskosten EUR 152,-.
Die Bauträgergewährleistung besteht bis Ende 2016.
Diese sonnige DG-Wohnung ist mit Laminatboden und Raufasertapeten ausgestattet.
Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Obergeschoss.
Von der Eingangstüre gelangen Sie über einen Treppenaufgang in die Wohnetage im 4. Obergeschoss (siehe Grundriss).
Der helle Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet.
Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Cerankochfeld + Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Vom Wohnbereich und von der Küche haben Sie Zugang auf den sonnigen und überdachten Süd-Balkon mit schönem Fernblick bis nach Stuttgart.
An der Nordseite befinden sich das Schlafzimmer und das kompakte, ca. 9 m² große dritte Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Vor dem Badezimmer befindet sich eine kleine Garderobennische.
Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit Eck-Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC und elektrischer Abluft ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier im Bad.
Am Flur befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 m.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Datei "Lage, Grundriss, Fläche".
Das Haus befindet sich in relativ ruhiger und citynaher Lage von Kornwestheim, im Wohngebiet "Südlich Goethestraße".
Gute Infrastruktur im Umfeld:
- Bäckerei Dannenmann
- Metzgerei Schock
- Supermarkt REWE
Den S-Bahnhof Kornwestheim erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.
S-Bahn-Fahrzeiten mit den Linien S4 und S5:
- Bahnhof Ludwigsburg 3 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart 12 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Kornwestheim Innenstadt ca. 3 Min.
- Ludwigsburg Innenstadt ca. 10 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20-25 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, BEHR & THALES sind schnell erreicht.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
