Diese sonnige und modernisierte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses mit guter Hausgemeinschaft.
Das Haus wurde ca. 1938 in Hanglage, freistehend, unterkellert, 3-geschossig zzgl. DG sowie mit Walmdach erbaut.
Es liegt in 2. Baureihe zwischen der Rosenbergstraße und der oberhalb liegenden Klopstockstraße und ist über eine Treppenstaffel erreichbar.
Das Gebäude wurde 2009/2010 im Außenbereich vollständig modernisiert:
- Dach: neue Deckung und Wärmedämmung
- Fassade: Erneuerung mit Vollwärmeschutz
Durch die Hanglage gehen Sie von der Haustür zur Wohnung eine halbe Etage abwärts.
In der Wohnung sind isolierverglaste Kunstofffenster (überwiegend mit Rollläden) eingebaut, die Hälfte davon 2009.
Zum sicheren Lüften in Abwesenheit ist in jedem Raum ein Fenster mit Außengitter vorhanden.
Beheizt wir die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung von 2013, in den Räumen als Fußbodenheizung.
Bitte beachten Sie, dass die Heizung nicht über eine Einzelraumregulierung verfügt sondern gleichmäßig die gesamte Wohnung beheizt.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Haus-SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, der sich neben der Wohnung ebenfalls im Gartengeschoss befindet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gartengeschoss sowie ein Gewölbekeller im Untergeschoss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Die von uns angegebene monatliche Nebenkostenvorauszahlung iHv. EUR 150,- teilt sich wie folgt auf:
- EUR 55,-/Monat Vorauszahlung an den Vermieter.
- EUR 95,-/Monat geschätzte Kosten für Gas (Heizung & Warmwasser) - diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert.
Malerarbeiten sind vor Einzug nötig: wahlweise vom zukünftigen Mieter oder der Vermieter lässt frisch streichen.
In Flur und Wohnzimmer ist Natursteinboden verlegt, im Schlafzimmer Kork und in der Küche großflächige dunkelbraune Fliesen.
Die Wände sind überwiegend mit weißen Vliestapeten und zum Teil mit Motivtapeten ausgestattet.
Flur und Wohnzimmer sind offen verbunden.
Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Terrassentür verfügt über eine Katzenklappe.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist der holzbefeuerte Kamin.
Dieser wärmt den Raum und schafft auch eine gemütliche Stimmung.
Das kompakte, mittig liegende Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ca. 12 m² groß.
Die sonnige und geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch.
Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche von 2013 mit einer schmalen vorgemauerten Theke als Raumteiler.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken.
Alle Elektrogeräte sind von NEFF und bis auf das ältere Cerankochfeld von 2013.
Hinweis: Ein Kühlschrank ist nicht vorhanden und sollte von den zukünftigen Mietern mitgebracht werden.
Das Bad befindet sich gleich links vom Flur.
Es ist im Stil der 90er Jahre in weiß mit gelben Akzenten gefliest und ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie nach Außen.
Zwei Süd-Terrassen laden zum Verweilen ein. Eine Terrasse direkt am Wohnzimmer und eine halbrunde Terrasse direkt an der Küche.
Durch den Balkon im Obergeschoss ist außen auch ein überdachter Bereich vorhanden.
Die Gartenfläche besteht aus Rasen und schräger Hangfläche, die aktuell mit Ziersträuchern bepflanzt ist.
Im Sommer sind Terrasse und Garten wie ein zweites Wohnzimmer.
Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, an der Verbindung der Stadtteile "Kräherwald" und "Hölderlinplatz".
Sehr gute Infrastruktur:
Mehrere Bäcker, Metzger und Supermarkt, öffentliche Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen sind im Umfeld innerhalb 5 Min. bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Bauernmarkthalle am Vogelsang gelangen Sie in ca. 6 Gehminuten.
Cafés und Restaurants sind in Stuttgart-West für jeden Geschmack ausreichend vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zur Stadtbahnhaltestelle "Arndt-/Spittastraße" (Linien U2 und U9) gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die Bushaltestelle "Rosenbergplatz" (Linie 42) erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten, die S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" (Linien S1 bis S6) in ca. 12 Minuten.
Fahrzeiten mit Bus & Bahn:
- zur S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" (Bus) ca. 2 Min.
- zum Hauptbahnhof Stuttgart (Bus oder Stadtbahn) ca. 7 Min.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A8.
Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz, öffentliche Parkplätze sind abends knapp.
Anwohnerparkausweis:
Die Rosenbergstraße befindet sich im Parkgebiet Stuttgart-West W7.
Einen Bewohner-Parkausweis erhalten Sie für EUR 30,70/Jahr von der Stadt Stuttgart.
Der Kräherwald sowie das Gebiet um den Birkenkopf sind für Spaziergänger und Jogger gut geeignet.
1. Danke, dass Sie sich für unser Angebot interessieren. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.
2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
3. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Die Wohnung eignet sich für bis zu 2 Personen. Katzen sind nach Abstimmung möglich.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
