Diese sonnige & helle 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Hauses mit 28 Wohnungen.
Das Haus wurde 1971, als Doppelhaushälfte einer Wohnanlage, in massiver Bauweise, unterkellert, 7-geschossig und mit Flachdach erbaut.
Beheizt wird das Gebäude zentral über Fernwärme.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist in den Nebenkosten bereits inklusive.
Internet: DSL ist über Telefon, VDSL über Kabel möglich.
Bequem wird es durch Personenaufzug, Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice.
Praktischerweise befindet sich im Hausflur ein Müllschlucker für Abfälle.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum direkt am Hauseingang sowie einen Wäschetrockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Auf Wunsch kann zusätzlich eine abschließbare Garage für EUR 60,-/Monat gemietet werden.
Die Wohnung wurde aktuell vollständig modernisiert und renoviert.
Modernisierungen:
- vollständig neue Kunststoff-Isolierfenster
- komplett neues Bad und neues WC
- neu installierte Einbauküche
Böden:
- frisch abgeschliffener und neu versiegelter Parkettboden im Wohnzimmer
- neuer Laminatboden im Schlafzimmer und im Arbeits-/Kinderzimmer
- neuer anthrazitfarbener Fliesenboden in Diele, Küche, Bad und WC
Wände & Türen:
- neue Raufasertapeten in den Wohnräumen, frisch weiß gestrichen
- alle Türen wurden abgeschliffen und frisch lasiert
Das helle und große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten und mit Markise ausgestatteten Süd/West-Balkon.
Die Küche ist zum Wohnzimmer mit einer praktischen Durchreiche verbunden.
In der Küche wurde eine neue Einbauküche installiert. Diese verfügt über Kühlschrank mit separaten Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Zwischen dem Wohn- und dem Schlafbereich befindet sich ein kleiner Zwischenflur.
In diesem befindet sich bereits ein praktischer Einbauschrank.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet.
Nebenan befindet sich das Arbeits- oder Kinderzimmer.
Das kompakte Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit Duschwanne, Waschbecken und Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet.
In der Wanne integriert ist die Heizung für das Bad. Diese wärmt den Raum sowie auch angenehm die Wanne.
Im Bad befindet sich der Anschluß für die Waschmaschine.
Das WC ist separat.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,36 m.
Die Wohnung ist beziehbar ab April 2014.
Das Haus befindet sich in ruhiger und bequemer Wohnlage in S-Botnang direkt am Kräherwald.
Sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnanbindung sind in direkter Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Supermarkt, Bäcker und Metzger erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Kindertagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen.
Öffentlicher Nahverkehr:
Zur Stadtbahnhaltestelle "Millöckerstraße" (Linien U2 und U9) gelangen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Stadtbahn-Fahrzeiten:
- Stuttgart-West ca. 3 Min.
- Stadtmitte Stuttgart ca. 11 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 16 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Stuttgart Innenstadt ca. 8 Min.
- BOSCH & BEHR Feuerbach ca. 10 Min.
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 16 Min.
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81.
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer befindet sich der Kräherwald direkt vor der Türe.
Gut erreichbar sind auch das "Bärenschlößle" mit seinen Seen und das "Schloß Solitude".
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2. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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