Diese großzügige, helle und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses.
Durch die Süd-Hang-Lage befindet sich die Wohnung von der Hauseingangsseite (Nord/Ost-Seite) im Erdgeschoss und von der Gartenseite (Südseite) im 1. Obergeschoss.
Das Haus wurde ca. 1958, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Ca. 1979 wurde das Haus durch den Wohnbereich angebaut.
Das Dach wurde 2010 neu gedeckt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentral-Heizung von 1991 sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² große Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 171 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand beträgt knapp über 20.000 EUR.
2018 wurde eine neue Briefkasten-Anlage eingebaut.
2019 wurden Abdichtungsarbeiten am Hauseingangsbereich vorgenommen.
2019 wurde eine Balkon-Sanierung durchgeführt.
Aktuell wird geprüft, welche Branschutzmaßnahmen im Kellerbereich notwendig sind.
Diese großzügige, helle und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Erdgeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 5,7 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über den Wohnbereich begehbar. Das WC ist separat.
Durch die Ausrichtung des Balkons und der Zimmer nach Süden ist die Wohnung hell und sonnig.
Eine umfangreiche Modernisierung fand vermutlich ca. 1991 statt.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1991 modernisiert.
Das raumhoch geflieste und innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken.
Im Eingangsbereich gibt es eine großzügige Diele mit Einbauschrank.
Der Flur ist zum Küchen-, Ess- und Wohnbereich offen.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche von 2009 ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über keinen Kühl-/Gefrierschrank.
Die Böden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die anderen Böden sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.
Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen und gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert: neue Heizkörper ca. 2.500 EUR, neue Duschkabine ca. 2.000 EUR, Tapezier- und Malerarbeiten ca. 3.000 EUR, neuer Kühl-/Gefrierschrank ca. 1.500 EUR.
Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² große Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Remshalden-Grunbach, ca. 100 Meter von den Weinbergen und Wiesen entfernt.
Vor Ort befinden sich eine Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29 vorhanden. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach Stuttgart.
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