+++ Sonnig, hell & grün - Süd-Balkon mit teilw. Fernblick - inkl. EBK & Kfz-Stellplatz +++Wohnung zum Kauf in Remshalden-Grunbach

Bilder anzeigen (21)
Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 275.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld 314 €
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Ernst-Heinkel-Straße 41, 73630 Remshalden-Grunbach
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr A3226
  • Kategorie Gehoben
  • Anzahl Etagen 2
  • verfügbar ab sofort
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
Weitere Flächen
  • Wohnfläche (ca.) 82,70 m²
  • Zimmer 3
  • Nutzfläche (ca.) 4 m²
  • Kellerfläche (ca.) 4 m²
  • Balkon/Terrasse Fläche (ca.) 5,70 m²
Räume und Flure
  • Anzahl Etagen 2
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Anzahl separate WCs 1
Weitere Informationen
  • verfügbar ab sofort
Zustand und Bauart
  • Kategorie Gehoben
  • Baujahr 1958
  • Dachform Satteldach
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
  • modernisiert
Ausstattungsdetails
  • Rolladen
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Teeküche
  • Bad mit Dusche, Wanne
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Boden Fliesen, Laminat
  • Rolladen
  • Wasch/Trockenraum
  • Abstellraum
  • Teeküche
  • modernisiert
  • Dachform: Satteldach
  • Bad mit: Dusche, Wanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Boden: Fliesen, Laminat

Beschreibung

Diese großzügige, helle und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses.

Durch die Süd-Hang-Lage befindet sich die Wohnung von der Hauseingangsseite (Nord/Ost-Seite) im Erdgeschoss und von der Gartenseite (Südseite) im 1. Obergeschoss.

Das Haus wurde ca. 1958, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Ca. 1979 wurde das Haus durch den Wohnbereich angebaut.

Das Dach wurde 2010 neu gedeckt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentral-Heizung von 1991 sowie Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² große Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 171 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand beträgt knapp über 20.000 EUR.

2018 wurde eine neue Briefkasten-Anlage eingebaut.
2019 wurden Abdichtungsarbeiten am Hauseingangsbereich vorgenommen.
2019 wurde eine Balkon-Sanierung durchgeführt.

Aktuell wird geprüft, welche Branschutzmaßnahmen im Kellerbereich notwendig sind.

Ausstattung

Diese großzügige, helle und sonnige 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im Erdgeschoss.

Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 5,7 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über den Wohnbereich begehbar. Das WC ist separat.

Durch die Ausrichtung des Balkons und der Zimmer nach Süden ist die Wohnung hell und sonnig.

Eine umfangreiche Modernisierung fand vermutlich ca. 1991 statt.

Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1991 modernisiert.

Das raumhoch geflieste und innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken.

Im Eingangsbereich gibt es eine großzügige Diele mit Einbauschrank.

Der Flur ist zum Küchen-, Ess- und Wohnbereich offen.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche von 2009 ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über keinen Kühl-/Gefrierschrank.

Die Böden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die anderen Böden sind gefliest.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.

Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen und gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert: neue Heizkörper ca. 2.500 EUR, neue Duschkabine ca. 2.000 EUR, Tapezier- und Malerarbeiten ca. 3.000 EUR, neuer Kühl-/Gefrierschrank ca. 1.500 EUR.

Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² große Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Remshalden-Grunbach, ca. 100 Meter von den Weinbergen und Wiesen entfernt.

Vor Ort befinden sich eine Busanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29 vorhanden. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten nach Stuttgart.

Sonstiges

1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.

3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

Energieverbrauchsausweis
171 kWh/(m²*a)
0255075100125150175200225250
  • Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch inkl. Warmwasser
  • Hauptenergieträger Gas
  • Heizungsart Zentral
  • Baujahr (Energieausweis) 1979
  • Energieeffizienzklasse F
  • Gültig bis 22.08.2026

Interesse? Ihre Objekt Anfrage