Diese sanierungsbedürftigen 3-Zimmer und 2-Zimmer Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines Reiheneck-Hochhauses.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Hochhäusern mit 108 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 112 Kfz-Boxen.
Die Anlage wurde 1975, massiv, zweifach unterkellert sowie mit Flachdach erstellt. Die Dächer sowie die Hauseingänge wurden 2016 modernisiert.
Die Häuser sind ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Aufzügen sowie Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Anlage verfügt über einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es Wasch-/Trockenräume, Fahrradabstellräume einen Spielplatz sowie einen Teich, welcher ca. 2018 komplettsaniert wurde.
Jeder Wohnung ist eine Kfz-Box in der Tiefgarage zugeordnet.
Zu den beiden Wohnungen gehören drei Abstellräume im 2. Untergeschoss.
Das Reiheneckhaus wurde 11-geschossig mit 22 Wohneinheiten erstellt.
Eine Begehung der Anlage in 2018 hat ergeben, dass sich die Anlage dem Baujahr entsprechend in einem guten Allgemeinzustand befindet.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt knapp 500.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese sanierungsbedürftigen 3-Zimmer und 2-Zimmer Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss.
Die beiden Eigentumswohnungen wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und müssen zu Wohnungen umgebaut werden.
Aktuell sind die beiden Einheiten durch einen Flur verbunden, welcher der Gemeinschaft gehört und von dieser angemietet ist. Ebenso ist es möglich zwei komplett eigenständige Einheiten herzustellen.
Beide Wohnungen verfügen über eine ca. 7,5 m² große West-Terrasse, welche über 3 Stufen abwärts vom Wohnzimmer begehbar sind.
Die Raumhöhen der Wohnungen betragen ca. 2,42 Meter.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 87,5 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72,5 m² Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung ist eine Kfz-Box in der Tiefgarage zugeordnet.
Der 2-Zimmer-Wohnung sind zwei Abstellräume und der 3-Zimmer-Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.
Die Wohnungen befinden sind in bequemer und zentraler Wohnlage im Stadtbezirk Zuffenhausen und im Stadtteil "Mönchsberg".
Die Stadtbahnhaltestellen U7-Schozacher Straße sowie die Bushaltestellen 52, Einkaufsmöglichkeiten mit Penny, REWE, Bäcker, Apotheker, usw. sind quasi vor der Tür.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Spiel-/Sportplätze, diverse Sportvereine, Grünanlagen sowie das Zuffenhäusener Hallenbad erreichbar.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Minuten.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE befinden sich in der Nähe.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
