Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Haus oder Abriß-Haus befindet sich auf einem 234 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist fast rechteckig, nach Süden ausgerichtet, nach Osten leicht abfallend, aber eben aufgefüllt.
Das Fachwerk-Haus wurde 1806, freistehend, 2-geschossig und mit Satteldach gebaut sowie 1954 auf- und umgebaut.
Es ist zum Großteil unterkellert. Ein Teil des Kellers ist von außen begehbar, der Gewölbeteil ist von innen begehbar.
Im Erdgeschoss sind diverse Treppenversätze vorhanden. Die Raumhöhen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss betragen ca. 2,0 und 2,1 Meter. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,49 Meter.
Die nicht ausgebaute Bühne verfügt über eine maximale Raumhöhe von 2,40 Meter.
Es ist ausgestattet mit Gas-Anschluss und Gas-Einzelöfen. Die Fassade ist an den Stirnseiten mit asbesthaltigen Eternitplatten umhüllt.
Der abgelaufene Energieausweis verfügt über einen Verbrauchskennwert von 144 kWh/(m²*a). Ein aktueller Energieausweis wird aktuell erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet mit einem vereinfachten Sanierungsverfahren sowie einer Erhaltungssatzung.
Ein Abriß des Hauses und eine Neubebauung des Grundstücks nach Baustaffel 4 sind möglich.
Die Bebauungsmöglichkeiten nach Baustaffel 4 beinhalten 40 % der Grundstücksgrundfläche, 2 Geschosse sowie Satteldach.
Somit wäre evtl. ein neues Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche möglich.
Das Haus verfügt über ca. 383,9 m² Gesamt-Fläche, davon ca. 263,9 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 66 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche sowie weiteren Nutzflächen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 99 m² Wohnfläche. Davon wird eine Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, die auf einen Platz im Altersheim wartet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 99 m² Wohnfläche. Die nicht ausgebaute Bühnenfläche verfügt über ca. 23 m² Nutzfläche.
Das Haus ist zum Großteil möbliert. Es ist nur eine Wohnung bewohnt. Das Haus soll im aktuellen Zustand verkauft werden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung nah am Neckar in einer Ost-Hanglage.
Die Stadtbahnhaltestelle "Münster Rathaus" mit der Linie "U14" ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahn benötigt ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt ca. 20 Minuten.
Die Bundesstraßen B10 und B14 sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte sind vor Ort.
Der Neckar, das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See", die Weinberge sowie die Stadtgärten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
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