Diese geräumige 3 Zi.-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1911, freistehend, 3-geschossig und komplett unterkellert erbaut.
An der Küchenseite der Wohnung befindet sich ein von außen zugänglicher Freiplatz. Dieser kann von den Mietern der Wohnung wie eine Terrasse genutzt werden, z.B. zum Grillen oder auch zum Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen ca. EUR 180,-/Monat und sind als Betrag in den angegebenen Nebenkosten iHv. EUR 230,-/Monat enthalten.
Im Wohnzimmer befindet sich ein neuwertiger Schwedenofen/Kaminofen. Dieser kann mit Holz befeuert werden und strahlt im Winter eine angenehm wohltuende Wärme aus.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet/VDSL ist über Kabel und über Telefon möglich.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören Abstellräume im Untergeschoss und im Gewölbekeller.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Wände sind tapeziert. Die Wohnung wird gepflegt und einzugsfertig übergeben.
Die Fenster sind ältere Holz-Doppelglasfenster mit Rollläden.
Alle 3 Zimmer, die Küche und das separate WC sind vom Flur aus begehbar. Das Bad erreichen Sie von der Küche aus. (siehe Grundriss)
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines viertes Zimmer mit einer Größe von ca. 5 m², welches z.B. als Ankleide oder Garderobe genutzt werden kann.
In der Küche wurde 2012 eine neue Einbauküche installiert. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld & Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, einem Beistelltisch sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Das Badezimmer ist halbhoch hell gefliest und verfügt über Badewanne, Warmwasser-Boiler, Handtuchhalter-Heizkörper, Spiegelschrank und Fenster.
Das WC mit Fenster ist separat.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,88 Meter.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab September 2014.
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) in bequemer und zentrumsnaher Lage in Stuttgart-Zuffenhausen.
Gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch der S-Bahnhof "Zuffenhausen" (Linien S4, S5 und S6) sowie die Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" (Linie U15) sind schnell erreicht.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart:
- S-Bahn ca. 8 Min.
- Stadtbahn ca. 14 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, MAHLE-BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
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2. Die Wohnung eignet sich für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher. Die Katzenhaltung ist nach Absprache möglich. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
