Diese gepflegte 2½-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1978, in Hanglage, freistehend, 2-geschossig + DG, in massiver Bauweise und unterkellert erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Fenster sind zum Teil isolierverglaste Kunststofffenster von 1985 und teils ursprüngliche Holz-Doppelglasfenster.
Alle Fenster der Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Internet/VDSL ist über den Telefonanschluss möglich.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, nach der sich die monatliche Kaltmiete alle 12 Monate um EUR 10,- erhöht.
Die Haltung von Katzen oder Hunden ist in diesem Haus nach Absprache möglich.
Diese Wohnung besitzt als Einliegerwohnung einen eigenen, separaten Eingang.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Ankleide sind mit grau-blauem Teppichboden ausgestattet. Der Boden ist in sehr gutem Zustand und wurde aktuell intensiv grundgereinigt.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen.
Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur.
Das geräumige Wohnzimmer ist sonnig hell nach Süden ausgerichtet.
Die Küche ist mit Linoleumboden ausgestattet, relativ groß und bietet auch Platz für einen Esstisch. Eine Einbauküche ist vorhanden und u.a. ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Spüle sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigener Kühlschrank sollte mitgebracht werden.
Das Bad wurde aktuell renoviert, u.a. neu gefliest und neue Wanne.
Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Fenster.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer zur Ankleide im Souterrain.
Aufteilung Souterrain:
Schlafzimmer und Ankleide.
In der Ankleide sind praktische Einbauschränke bereits vorhanden. Die Wände sind hier mit Holzpaneelen verkleidet und es sind Deckenleuchten integriert.
Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ruhig gelegen.
Der Ausblick vom Schlafzimmer ist zur Gartenfläche an der Südseite des Hauses. Der Gartenteil vor dem Schlafzimmer ist praktisch uneinsehbar und kann von den Mietern allein genutzt werden.
Zum Garten gelangen Sie vom Wohnungseingang aus.
Bitte beachten Sie, dass keine weiteren externen Abstellräume vorhanden sind.
Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,59 m und im Souterrain ca. 2,36 m.
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und guter Wohnlage an der Südseite des "Hasenberg" in Stuttgart-Süd.
Schnell erreicht sind die Stuttgarter Innenstadt, Stuttgart-West und der Marienplatzes in S-Süd.
Hier befinden sich Bäcker, Metzger, Supermärkte und eine große Auswahl an vielfältigen Einzelhandelsgeschäften.
Fußwege zum öffentlichen Nahverkehr:
- Stadtbahnhaltestelle "Erwin-Schoettle-Platz" // Linie U1 und U14 // ca. 12 Min.
- S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" // Linien S1 bis S6 // ca. 15 Min.
Mit dem Pkw erreichen Sie den Marienplatz in ca. 4 Min. und die Stuttgarter City in ca. 5 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B14 und B27 sowie die Autobahn A8.
Zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren lädt der nahe gelegene Birkenwald ein.
1. Wie kommen Sie einfach & schnell zu Ihrer Traumimmobilie? So wie Sie die passende Immobilie suchen, so sucht der Vermieter auch den passenden Mieter. Umso mehr wir über Sie persönlich & Ihre Suchimmobilien wissen, desto einfacher & schneller können wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie vermitteln.
2. Die Wohnung eignet sich gut für 1 oder 2 Personen, idealerweise Wohnungs-Nichtraucher. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar ist. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
