Diese gemütliche 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1970, auf einem relativ großen Grundstück, in massiver Bauweise, 3-geschossig und mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit einer Fassaden-Wärmedämmung von 2011, hochwertigen Kunststofffenstern von 2005 und einer modernen Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, über das auch der eigene Strom für das Haus erzeugt und bezogen wird.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet ist über Kabel und Telefon möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandener gemeinschaftlicher Waschmaschine (Münzautomat). Diese wird aktuell von 3 Personen des Hauses genutzt.
Bequem wird es durch Hausmeisterservice, Kehrwochenservice für den Aussenbereich und das Treppenhaus sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Stellplatz wird nicht mitvermietet, auf der Straße findet man in der Regel Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab November 2014.
Diese ruhig gelegene Wohnung wird renoviert übergeben.
Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Parkettboden und Glasfasertapeten ausgestattet. Die Wände werden weiß gestrichen.
Das Wohnzimmer bietet auch Platz für einen Essbereich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 7 m² große und überdachte Terrasse.
Sie ist nach Süden ausgerichtet, aktuell von Hecken umgeben und praktisch nicht einsehbar. Die Gartenfläche davor wird von der Hausgemeinschaft nicht genutzt. Somit sitzen Sie hier ungestört.
Auf Wunsch wird die Hecke nach Süden hin teilweise bis größtenteils entfernt.
Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche. Diese wird vor Einzug vollständig renoviert.
Ebenso wird eine komplett neue Einbauküche installiert. Diese wird ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Kochfeld & Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränken.
Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Zwischenflur, der gut als Garderobe genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist relativ geräumig und bietet auch Platz für größere Kleiderschränke.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das innenliegende Bad.
Es ist fast raumhoch weiß gefliest und mit Kunststoffboden, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.
Das WC ist separat vom Flur zugänglich.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,37 m bis 2,39 m.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete, nach der sich die monatliche Kaltmiete ab 2016 jährlich um EUR 15,- erhöht.
Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Baureihe ca. 30 Meter von der Straße entfernt.
Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet in Stuttgart-Feuerbach.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadtbahnhaltestellen "Pfostenwäldle" und "Sportpark Feuerbach" (Linien U6 und U13) erreichen Sie in ca. 8 bis 10 Gehminuten.
Fahrzeiten:
- Bahnhof Feuerbach ca. 4 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Min.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt mit dem Pkw ca. 15 bis 20 Minuten.
Die Firmen BOSCH, BEHR, THALES und PORSCHE sind schnell erreichbar.
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2. Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 2 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
