Diese renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden 8-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1970, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ca. 1997 ausgebaut.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und Kabelanschluss. Die Zentralheizung ist von ca. 1993.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei freistehenden 8-Familienhäusern.
Die Rücklagen betragen insgesamt über 40.000 EUR.
Die Anlage hat einen Modernisierungsstau von ca. 300.000 EUR - 500.000 EUR (je nach Umfang der Modernisierung).
Der Anteil der Wohnung an Gemeinschaftseigentum beträgt 2 %. Dies entspricht anteilig ca. 6.000 EUR - 10.000 EUR.
Zur Wohnung gehören ein großer Abstell-/Lager-/Hobbyraum im Erdgeschoss mit seperatem Eingang und ein Kfz-Außenstellplatz.
Diese renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden 8-Familienhauses.
Die Wohnung wurde ca. 1997 ausgebaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Die Zimmer, die Küche und das Badezimmer sind vom Flur aus begehbar. Der Zugang zur kleineren Ost-Dachterrasse befindet sich direkt neben der Wohnung.
Das Badezimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung ist ausgestattet mit Kunststoff-Dachflächenfenstern.
In der Küche sind der Boden und die Wände komplett gefliest.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC. Die Fliesen sind teilweise beschädigt und zu ersetzen.
Der Flurboden ist gefliest.
In den Zimmern ist der Boden teilweise uneben und muss ausgeglichen werden. Es sind neue Bodenbeläge notwendig. Die Wände sind teilweise frisch zu verputzen.
Zur Wohnung gehören ein großer Abstell-/Lager-/Hobbyraum im Erdgeschoss und ein Kfz-Außenstellplatz.
Die Renovierungskosten für Fliesen, Fliesenfugen, Böden und Malerarbeiten betragen ca. 5.000 EUR.
Nach Renovierung können die Wohnung und der Kfz-Stellplatz für ca. 320 EUR Kalt-Miete monatlich vermietet werden.
Für die Vermietung würde sich eine Einbauküche im Wert von ca. 2.000 - 3.000 EUR empfehlen. Dafür kann die Miete um ca. 30 EUR monatlich erhöht werden.
Bei einer umfangreichen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums würde je nach Umfang eine Sonderumlage von ca. 5.000 bis 10.000 EUR fällig werden.
Die Wohnung befindet sich in einer grünen Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Kornwestheim.
Sie erreichen die Bushaltestelle "Kymriplatz", das Einkaufzentrum, sowie Kindergärten, Schulen und das Schwimmbad in ca. 5 - 10 Gehminuten.
Von dort aus erreichen Sie den Kornwestheimer Bahnhof in ca. 5 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A81 sowie die Bundestraßen B10 & B27 sind ebenso schnell erreicht.
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Bitte planen Sie ein, dass die Erwerbsnebenkosten knapp über 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
