Diese individuelle, sonnige und helle 3 ½-Zimmer-Maisonette-Etagen-Wohnung mit Balkon und Süd-Dach-Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1912, freistehend, bis 1. OG massiv, ab 2. OG als ausgemauertes Fachwerkhaus, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und mit Sattel-/Zwerchdach erbaut.
Die Dachgeschoss-Etage wurde ca. 2005 inklusive Dachdämmung neu ausgebaut.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss (Kabel nicht in der Wohnung) und SAT-Anlage.
2017 wurden die Fassade neu gestrichen und das Dach neu gedeckt.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 209,8 kWh/(m²*a).
Das Gemeinschaftseigentum wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Nach dem Fassadenanstrich und der Dacheindeckung 2017 sind die Rücklagen fast vollständig aufgebraucht.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Diese individuelle, sonnige und helle 3 ½-Zimmer-Maisonette-Etagen-Wohnung mit Balkon und Süd-Dach-Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung von 2002, welche im Badezimmer integriert ist. Die monatlichen Gas- und Wasserkosten betragen aktuell 85 EUR bei zwei Personen und sind bereits in der monatlichen Hausgeld-Angabe enthalten.
Die Kunststofffenster wurden ca. 2002 bis 2005 modernisiert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik wurde ca. 2005 im DG komplett neu gemacht und im 2. OG teilweise erneuert.
Aufteilung 2. OG:
- Wohn-/Esszimmer mit Süd/Ost-Balkon
- Arbeitszimmer (Nordseite)
- sonniger Essbereich
- geräumige Küche inkl. Einbauküche
- kompaktes Tageslichtbad
- separates, innenliegendes WC
Die Raumhöhen betragen ca. 2,68 Meter.
Ausstattung 2. OG:
- Eiche-Parkettboden in Wohn- und Arbeitszimmer
- Fliesenboden in Flur, Küche, Veranda und Bad
- weiß verputzte Wände
- Küche mit älterer Einbauküche, ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld (Oberfläche beschädigt) und Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken. Warmwasser-Küche über Elektroboiler, Anschluss an Therme ist möglich.
- freundlich modernisiertes Bad: raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit großen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Wanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchhalter-Heizkörper, übergroßes Waschbecken mit Unterbau, Spiegelschrank und Fenster
Das DG wurde ca. 2005 neu ausgebaut und ist über eine massive Holztreppe vom Flur begehbar.
Aufteilung DG:
- Studio mit Schlafbereich
- abgeschlossene Ankleide/begehbarer Kleiderschrank
- sonnige Süd-Dachterrasse mit schöner Fernsicht
Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Ausstattung DG:
- hellgrauer Teppichboden
- Wände mit Raufaser tapeziert
- integrierte Deckenleuchten
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (verkehrsberuhigte 30-er Zone) in zentrumsnaher Lage von Zuffenhausen.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind in der Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Fußwege öffentlicher Nahverkehr:
Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" ca. 5 Min.
S-Bahnhof "Zuffenhausen" ca. 10 Min.
Fahrzeiten zum Hauptbahnhof Stuttgart:
Stadtbahnlinie U15 ca. 14 Min.
S-Bahnlinien S4, S5 und S6 ca. 9 Min.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 15 - 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
Einen öffentlichen Parkplatz finden Sie in der Regel in der Straße vor dem Haus oder im näheren Umkreis.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
Freizeit und Naherholung in Zuffenhausen:
Stadtpark mit Wald-, Spazier- und Joggingwegen
Naherholungsgebiet Schlotwiese mit"Freibad "Bädle", Sportplätzen, Tennishalle, Waldklettergarten, etc.
Des Weiteren befinden sich in Zuffenhausen auch ein Hallenbad, eine Kletterhalle, Weinberge, das PORSCHE-Museum, Restaurants für jeden Geschmack uvm.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erbebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
