Diese helle und modernisierte 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 4-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde 1961, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt und ist ausgestattet mit Gas-Anschluss.
Das Dach wurde 2018 neu gedeckt und gedämmt.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Garten.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 195,2 kWh/(m²*a).
In der Nebenkosten-/Hausgeld-Angabe iHv. 290 EUR sind bereits der Rücklagenbeitrag iHv. 120 EUR sowie die Gas-Heizkosten iHv. 70 EUR enthalten.
Die Rücklagen betragen ca. 15.000 EUR zum 31.12.2020. Die Fassade soll in absehbarer Zeit renoviert werden.
Diese helle und modernisierte 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 6 m² große Balkon ist über den Wohn-/Essbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat.
Die Wohnung ist hell und sonnig. Der Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche sowie das Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer sind etwas tiefer als normal.
Die Wohnung wurde ca. 1993 umfangreich modernisiert: Fenster, Elektrik, Bad, Heizung, Böden, Wände.
Die Kunststofffenster sind ausgestattet mit Rollläden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen ca. 70 EUR und sind bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Fliesenboden sowie einer Einbauküche.
Die Decken im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind mit weißen Paneelen ausgestattet.
In den Zimmern ist Parkett verlegt. Der Boden im Flur ist gefliest.
Die Wände sind tapeziert und in weißer Farbe gestrichen. Die Wände im Flur sind verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.
Die Parkett-Böden sollten abgeschliffen und frisch versiegelt werden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen und im Stadtteil "Elbelen". Die Lage ist ruhig und verkehrsgünstig.
Elbelen liegt zwischen der Firma PORSCHE, Stammheim und Neuwirtshaus. Das Wohngebiet ist durch eine offene, 2-geschossige Bebauung gekennzeichnet.
Zu Fuß erreichbar sind PORSCHE, S-Bahnhaltestelle "Neuwirtshaus/Porscheplatz" sowie die BUS-Haltestelle "Wollinstraße".
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Lidl, Aldi, EDEKA, Obi, Pflanzen- und Zoo Kölle.
Elbelen ist direkt an die Bundesstraße B10 mit Weiterleitung an die Autobahn A81 angeschlossen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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