Dieses sanierungsbedürftige 3-Familien-Haus wurde freistehend, 1902, auf einem 204 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast rechteckig und fast eben. Die Front-Straßen-Süd-Hausseite steht auf der Grundstücksgrenze.
Das Grundstück ist nach Westen leicht steigend und nach hinten/Norden leicht abfallend.
Das Haus wurde 2-geschossig, teilweise massiv, teilweise als Fachwerk, komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbe sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabel-Anschluss. Die Beheizung im Haus erfolgt überwiegend mit Gas-Außenwandöfen.
1973 wurden auf der Nord-Hausseite die Bäder angebaut.
Auf der Ost-Hausseite befindet sich ein Kfz-Stellplatz.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Dort befindet sich auch eine Terrasse sowie eine Grünfläche.
Die Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) ist seit 1988 an einen Rentner für ca. 400 EUR inkl. umlegbare Nebenkosten vermietet. Die Gas- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind nicht vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist möbliert.
Baulasten sind keine vorhanden. Es gilt die Baustaffel 4.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Erwerbsnebenkosten betragen ca. 13 %, also ca. 70.000 EUR. Die Sanierungskosten werden auf mindestens 200.000 EUR geschätzt. Es wird also ein Gesamtbudget von mindestens 825.000 EUR benötigt.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, ca. 175,5 m² Wohnfläche und ca. 79,3 m² Nutzfläche.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche und verfügt über teilweise Gewölbekeller sowie drei Gas-Zähler.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen ca. 2,68 Meter.
Die möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60,7 m² Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 Meter.
Die leere 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 54,8 m² Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter.
Die Bühne verfügt über ca. 23,3 m² Nutzfläche.
Der Zustand des Hauses ist komplett sanierungsbedürftig; auch in der Hochparterre-Wohnung.
Die Erwerbsnebenkosten betragen ca. 12 %, also ca. 65.000 EUR. Die Sanierungskosten werden auf mindestens 200.000 EUR geschätzt. Es wird also ein Gesamtbudget von mindestens 800.000 EUR benötigt.
Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet mit 30-er Zone.
Die Haupteinkaufsstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81.
Mit der S-Bahn sind es 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt; mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Große Firmen wie PORSCHE, MAHLE und BOSCH sind schnell erreichbar.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
