Dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus ist 1939 auf einem 645 m² großen Grundstück errichtet worden.
Das Grundstück ist eben, rechteckig und nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das Haus wurde 1-geschossig, massiv, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) sowie mit Satteldach und ausbaufähiger Bühne errichtet.
Im Bebauungsplan stehen: WA / Allgemeines Wohngebiet, GRZ von 0,4, GFZ von 0,7 sowie zwei Vollgeschosse.
Das Haus kann entweder im Bestand modernisiert werden. Alternativ eignet sich das Grundstück zur Neubebauung.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Jedoch sind Gas- und Kabelanschluss ebenfalls im Haus vorhanden.
Das Grundstück verfügt über keine Grunddienstbarkeiten, keine Baulasten sowie keine Altlasten.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und ca. 83 m² Wohnfläche sowie über 5 Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche nach DIN.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 68 m². Im Keller befinden sich eine Waschküche mit direktem Aufgang in den Garten, ein Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung, ein Tankraum mit 7.500 Liter Tanks, ein ca. 12 m² großer Gewölbekeller sowie zwei weitere Abstellräume.
Die Bühne ist ausbaufähig und verfügt über ca. 28 m² Nutzfläche nach DIN.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 241 m².
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig frei.
Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Stuttgart-Hofen. Der Stadtteil Hofen gehört mit den weiteren Stadtteilen Freiberg, Mönchfeld, Mühlhausen und Neugereut zum Stadtbezirk Mühlhausen. Das Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine offene, 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung.
Hofen liegt direkt am Max-Eyth-See und am Neckar.
Zu den U-Bahn- und Bus-Haltestellen "Hofen" und "Max-Eyth-See" sind es wenige Gehminuten. Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Verkehrsanbindung nach Remseck, Fellbach, Bad Cannstatt und Zuffenhausen ist vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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