Diese gemütliche 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Hochparterre eines 2-Familienhauses. Beide Parteien verfügen über den hälftigen Anteil.
Das Haus wurde 1966, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Das Grundstück ist 468 m² groß und eben. Der Grundstücksteil auf der Süd/West-Hausseite gehört zu dieser Wohnung, der Grundstücksteil auf der Nord/Ost-Hausseite gehört zu der Wohnung im Obergeschoss (Sondernutzungsrechte).
Neben dem Haus befindet sich eine Doppel-Garage. Der Kfz-Stellplatz auf der rechten Seite in der Garage gehört zu der Wohnung.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Dacheindeckung ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Dachgeschoss einen Abstellraum sowie ein WC.
Das Haus verfügt über eine externe Verwaltung. Der Rücklagenstand zum Ende 2019 beträgt 35.000 EUR.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 215,5 kWh/(m²*a).
Diese gemütliche 3-Zimmer-Etagen-Wohnung wurde 1994 kernsaniert.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2003 und 2011 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der Wasserspeicher wurde 2019 modernisiert. Die monatlichen Gas-Heizkosten der Eigentümer betrugen ca. 60 EUR monatlich und sind bereits in der Hausgeld-/Nebenkostenangabe enthalten.
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC mit Fenster ist separat, die Terrasse sowie die Grünfläche sind über das Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Terrasse sowie die Grünfläche sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Terrasse ist über einen Treppenabgang vom Wohnzimmer begehbar.
Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einer Dusche.
Im Flur sowie in den Zimmer sind Laminatböden verlegt. Die Böden in der Küche sowie im WC sind gefliest.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 Meter.
Außergewöhnlich bei dieser Wohnung sind die zahlreichen Nutzflächen. Im Untergeschoss gehören 3 Räume sowie im Dachgeschoss gehört ein Raum zur Wohnung.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in Stuttgart-Mühlhausen.
Bequem zu Fuß erreichbar sind die U12/U14-Stadtbahnhaltestelle "Mühlhausen", die 54-Bushaltestelle "Mühlhausen", das "Kaufland" sowie der "Netto".
In der Nähe befinden sich tolle Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Neckar, der Max-Eyth-See sowie die Weinberge.
Mühlhausen liegt zentral zwischen Zuffenhausen, Aldingen, Fellbach und Bad Cannstatt. Ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.
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