Diese teilmodernisierte, gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 7-Familien-Reihen-Eckhauses.
Die WEG besteht aus drei Reihenhäusern mit jeweils 7 Wohneinheiten, somit insgesamt 21 Wohneinheiten.
Die Anlage wurde 1966, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Sie ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche.
Aktuell wird die Wohnung noch von dem Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig frei.
Das Hausgeld an den Verwalter inklusive Rücklagenbeitrag beträgt 161 € monatlich. In der Hausgeld-Angabe iHv. 211 € sind die geschätzten Gas-Heizkosten iHv. 50 € inklusive, die der Bewohner direkt an den Versorger zahlt.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 233,3 kWh/(m²*a). Modernisierungsemfehlungen sind Fenster, Dach, Fassadendämmung und Keller.
Der Rücklagenstand beträgt zum Ende 2024 ca. 80.000 EUR. Aktuell beschlossene Maßnahme ist: Prüfung Balkonanbau.
Diese teilmodernisierte, gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links und ist somit durch 3 angrenzende Wohnungen energetisch geschützt.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den 90-er Jahren modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen.
Das Badezimmer wurde in den 90-er Jahren modernisiert.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Gemeinschaft prüft aktuell den Balkonanbau.
Die Zimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das teilweise raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einem WC, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Warmwasser-Durchlauferhitzer.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt; in der Küche Vinyl.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2018 ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.
Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.
Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.
Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.
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