Diese frisch modernisierte 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss eines 1-Familien-Hauses mit einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss.
Die nicht beheizte gewerbliche Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Nutzfläche und kann bei Bedarf, optional für 450 EUR monatlich, inklusive Nebenkosten, ab 01.01.2026 angemietet werden. Zum Jahresende wird eine Deckendämmung im Erdgeschoss angebracht. Wird das Gewerbe extern vermietet, dann wird darauf geachtet, dass es das Wohnen nicht wesentlich stört.
Das Haus wurde 1924, freistehend, massiv, 2-geschossig, teilweise unterkellert sowie mit einem Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung, Gas-Zentralheizung von 2020 sowie Kabelanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Wasch-/Trocken-/Heizraum sowie eine Einzel-Garage im Erdgeschoss. Die übergroße Einzel-Garage mit einem elektrischen Tor ist mit 100 EUR monatlich in der Angabe der Kaltmiete bereits enthalten.
Im Innenhof sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 168,7 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich vier Mal, nach jeweils zwei Jahren, um jeweils 50 EUR.
Diese frisch modernisierte 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss eines 1-Familien-Hauses.
Die Wohnung wurde aktuell modernisiert und ist nach Süden ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, die Küche mit einer neuen Einbauküche, ein separates WC mit Fenster sowie der teilweise überdachte und 12 m² große Süd-Balkon mit Zugang von zwei Zimmern.
Die neue Einbauküche wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Für die künftige Funktionsfähigkeit der Elektro-Geräte haftet der Vermieter nicht.
In den Zimmern wurde neuer Laminatboden verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest. Die Wände wurden aktuell überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,30 Meter.
Die Kunststofffenster von 1997 sind mit Rollläden ausgestattet. Der alte Kachel-Ofen ist nicht mehr aktiv.
Die Höhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,10 Meter und entspricht somit nicht den Anforderungen an Wohnraum. Daher wird das Dachgeschoss als Hobbybereich vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 49 m² Nutzfläche 3 "Hobbyräume", ein Dusch-Raum sowie ein separates WC.
In den "Hobbyräumen" wurde aktuell neuer Laminatboden verlegt; im Flur sowie im WC neuer Vinylboden.
Die Wände sind aktuell überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen.
Die älteren Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über Kunststoffrahmen.
Zur Wohnung gehören ein Wasch-/Trocken-/Heizraum sowie eine Einzel-Garage im Erdgeschoss. Die übergroße Einzel-Garage mit einem elektrischen Tor ist mit 100 EUR monatlich in der Angabe der Kaltmiete bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass die Häuser 69A und 71 auf googlemaps vertauscht sind.
Die Wohnung befindet sich in einer Innenhoflage in der Nähe von BOSCH.
Der Wilhelm-Geiger-Platz mit Stadtbahnanschluss sowie die Haupteinkaufsstraße von Feuerbach sind bequem zu Fuß erreichbar.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 4-köpfige Familie, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
