+++ Modernisierungsbedürftiges DG-Bad mit Fenster-zentrale & ruhige Lage-inkl. Garage +++Wohnung zum Kauf in Stuttgart-Stammheim

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Preise & Kosten
Preise
  • Kaufpreis 75.000 €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Käuferprovision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine pauschale Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv.3.500 EUR inkl.gesetzl.MwSt. vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Die Immobilie
Adresse
  • Münchinger Straße 4, 70439 Stuttgart-Stammheim
Wohnung zum Kauf
  • Objekt-Nr A1709
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Anzahl Etagen 2
  • verfügbar ab ab sofort
Stellflächen
  • Anzahl Stellplätze 1
Weitere Flächen
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche (ca.) 6 m²
Räume und Flure
  • Lage im Objekt (Etage) 2
  • Anzahl Etagen 2
  • Anzahl Wohneinheiten 4
Weitere Informationen
  • Provisionspflichtig
  • verfügbar ab ab sofort
Zustand und Bauart
  • Baujahr 1956
  • Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig
  • Dachform Satteldach
  • Unterkellert Ja
Ausstattungsdetails
  • Rolladen
  • Abstellraum
  • Bad mit Wanne
  • Boden Teppich, Kunststoff
  • Provisionspflichtig
  • Rolladen
  • Abstellraum
  • Zustand: teil/vollrenovierungsbedürftig
  • Dachform: Satteldach
  • Unterkellert: Ja
  • Bad mit: Wanne
  • Boden: Teppich, Kunststoff

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit 4 Einheiten.

Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenplatz auf der Bühne.

Im Haus sind die Kehrwoche und der Winterdienst zu machen.

Zur Wohnung gehören drei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage im Innenhof.

Ausstattung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.

Das Wohn- und das Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet.

Alle Böden wurden aktuell neu verlegt. Die Wohnung wurde frisch gestrichen.

Die Technik ist zum Großteil aus dem Ursprungsbaujahr. Das Modernisierungsvolumen inklusive Badezimmer (10 TEUR), Elektrik (3,5 TEUR), Fenster (10 TEUR), Heizung (10 TEUR) beträgt ca. 35.000 EUR. Bitte kalkulieren Sie zudem die Erwerbsnebenkosten mit ein.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,36 Meter.

Zur Wohnung gehören drei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Einzel-Garage im Innenhof.

Lage

Hier wohnen Sie zentrumsnah, bequem und ruhig.

Die Endhaltestelle von Stammheim mit der Stadtbahn U15 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in ca. 25 Minuten in der Stuttgarter-Innenstadt.

Ebenso befindet sich die Haupteinkaufsstraße von Stammheim um die Ecke.

Stammheim verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.

Stammheim ist angebunden an die Autobahn A81 sowie an die Bundestraßen B10 und B27.

Sonstiges

1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.

2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.

3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Unsere Kunden bescheinigen uns erstklassige Maklerleistung.

4. Bitte konsultieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Zahlreiche qualifizierte Mietinteressenten können wir sofort als Nachmieter präsentieren.

5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.

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