Diese modernisierte 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich als Maisonette im Dachgeschoss (2. + 3. Obergeschoss) eines gepflegten 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1912, freistehend, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Sattel-/Zwerchdach erbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung: Therme, Leitungen und Heizkörper sind von 2002. Die Fenster sind neuwertige, isolierverglaste Schallschutzfenster aus Kunststoff der Marke WERU.
Alle Rollläden sind manuell und elektrisch bedienbar. Die elektrische Bedienung ist zusätzlich zeitgesteuert programmierbar.
Der Ausbau des oberen Wohnebene im Dachgeschoss erfolgte ebenfalls 2002. Die Dachflächen wurden hier wärmegedämmt, die bestehende Dachdeckung wurde belassen.
Der TV-Empfang ist über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Internet/DSL ist über Telefon möglich.
Kabelanschluss ist im Haus jedoch noch nicht in die Wohnungen verlegt.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Waschraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft. In der Regel finden Sie am Haus oder im näheren Umkreis einen Parkplatz.
Bitte beachten Sie:
Bisher gehörten alle 3 Wohnungen im Haus einer Familie. Alle anfallenden Kosten wurden direkt bezahlt.
Daher wurde keine Eigentümerversammlung durchgeführt und kein Wirtschaftsplan erstellt.
Somit liegen auch keine Beschlüsse für die zukünftigen Wohnungseigentümer vor.
Mit Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft wird ein Rücklagenkonto eröffnet.
Hinweis:
Im Haus können Sie auch die Wohnung im 1. Obergeschoss erwerben.
Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage oder fordern Sie über unser Büro das ausführliche Exposé an.
Aufteilung DG1:
- Wohn-/Esszimmer mit Süd/Ost-Balkon (mit Markise)
- Arbeitszimmer (Nord)
- sonnige Veranda, auch als Essbereich nutzbar
- geräumige Küche inkl. Einbauküche
- kompaktes Tageslichtbad
- separates WC
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Ausstattung DG1:
- Eiche-Parkettboden in Wohn- und Arbeitszimmer
- Fliesenboden in Flur, Küche, Veranda und Bad
- weiß verputzte Wände
- Küche mit Einbauküche, u.a. ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken
- freundlich modernisiertes Bad: raumhoch weiß gefliest, u.a. ausgestattet mit großen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Wanne mit Duschmöglichkeit, Handtuchhalter-Heizkörper, übergroßes Waschbecken mit Unterbau, Spiegelschrank und Fenster
- separates WC (ohne Fenster)
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung.
Aufteilung DG2:
- DG-Studio mit Schlafbereich
- abgeschlossene Ankleide
- sonnige Süd-Dachterrasse mit schöner Fernsicht
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.
Ausstattung DG2:
- hellgrauer Teppichboden der Marke VORWERK
- Wände mit Raufaser tapeziert
- integrierte Deckenleuchten
Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 760,00 und wurde seit 2009 nicht angepasst.
Aktuell belaufen sich die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom für 2 Personen auf ca. EUR 120,00/Monat.
Die Mieter behandeln die Wohnung sehr pfleglich, die Hausgemeinschaft ist gut.
Dieses Angebot eignet sich auch gut für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (verkehrsberuhigte 30-er Zone) in zentrumsnaher Lage von Zuffenhausen-Mitte. Die Hördtstraße ist eine Einbahnstraße.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind in der "Unterländer Straße" bequem zu Fuß erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Fußwege öffentlicher Nahverkehr:
Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" ca. 5 Min.
S-Bahnhof "Zuffenhausen" ca. 10 Min.
Fahrzeiten zum Hauptbahnhof Stuttgart:
Stadtbahnlinie U15 ca. 13 Min.
S-Bahnlinien S4, S5 und S6 ca. 8 Min.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 15 - 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
Einen Parkplatz finden Sie in der Regel am Haus oder im näheren Umkreis.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
Freizeit und Naherholung in Zuffenhausen:
Stadtpark mit Wald-, Spazier- und Joggingwegen
Naherholungsgebiet Schlotwiese mit"Freibad "Bädle", Sportplätzen, Tennishalle, Waldklettergarten, etc.
Des Weiteren befinden sich in Zuffenhausen auch ein Hallenbad, eine Kletterhalle, Weinberge, das PORSCHE-Museum, Restaurants für jeden Geschmack uvm.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Unsere Kunden bescheinigen uns erstklassige Maklerleistung.
4. Bitte konsultieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Zahlreiche qualifizierte Mietinteressenten können wir sofort als Nachmieter präsentieren.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
