Diese modernisierte & schicke 3 Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familien-Reiheneckhauses auf Erbbaurecht.
Das Haus wurde ca. 1953, massiv, komplett unterkellert, 3-geschossig und mit Satteldach erstellt.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluß. Ca. 1990 wurde das Dach neu gemacht.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie die Bühne.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice und Winterdienst.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Abstellecke auf der Bühne.
Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.
Bei Vermietung ist eine Kalt-Miete iHv. 490 EUR monatlich erzielbar.
Die Nebenkosten betragen 325 EUR monatlich ohne Strom.
In den Nebenkosten sind z.B. enthalten: Hausreinigung, Gas (85 EUR), Erbbauzinsen (21 EUR) , Rücklagenbeitrag (95EUR), Kabelgebühr und Grundsteuer.
Diese modernisierte & schicke 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurden die folgenden Gewerke modernisiert:
ca. 1990 Kunststofffenster mit Rollläden,
ca. 1991 Gas-Etagenheizung,
ca. 2004 Elektrik,
ca. 2007 komplettes Badezimmer.
Die Böden im Wohnzimmer und im Esszimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Die Böden im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind gefliest.
Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden auf Holzdielen.
Die Wände im Wohnzimmer und im Flur sind verputzt. Die Wände im Schlaf- und im Esszimmer sind mit Raufaser tapeziert.
Der Grundriss ist einfach: Das Esszimmer ist über die Küche begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Das Bad, die Küche und das Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Die Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Holzdecke und einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, Ober- und Unterschränke.
Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,46 Meter.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Abstellecke auf der Bühne.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen und zentralen Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haltestelle "Tapachstraße", mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit der Stadtbahn knapp 20 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.
In Ihrer Freizeit können Sie das nahegelegene Hallenbad Zuffenhausen besuchen oder im Naturschutzgebiet "Tapachtal" mit traumhaften Aussichtslagen an den Weinbergen spazieren gehen.
Auch der Neckar und der Max-Eyth-See laden zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
