Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses.
Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten sowie ein Friseurgeschäft im Erdgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1874, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt und 1950 wieder aufgebaut. Die Wohnung wurde 2009/2010 modernisiert.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und SAT-Anschluss.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Es sind keine Gemeinschaftsräume vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum 31.12.2024 ca. 7.000 EUR.
In der Nebenkostenangabe iHv. 180 EUR sind bereits die geschätzten Gas-Heizkosten iHv. 50 EUR enthalten, welche direkt an den Versorger zu zahlen sind. Das monatliche Hausgeld an den Verwalter beträgt 130 EUR.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Diese 2009/2010 modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche sowie das Badezimmer sind nach Nordosten ausgerichtet.
Über den Flur sind das Wohnzimmer, die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und mit einer Gas-Etagenheizung sowie Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig.
Die Einbauküche von 2011 verfügt über einen Ceran-Herd mit Backoffen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober-/Unterschränke.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2010 komplett modernisiert. Es ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Flur sowie im Bad sind gefliest.
Die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verputzt sowie weiß gestrichen.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 bis 2,40 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Das Haus liegt ruhig und wassernah mit teilweise Blick auf die Weinberge in Stuttgart-Münster.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs.
In ca. 6 Minuten Fußweg befindet sich die Haltestelle "Münster Rathaus" mit der Linie "U14".
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Bundestraßen B14/B10 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See" sowie der Neckar liegen quasi direkt vor der Tür und laden zu diversen Freizeitbeschäftigungen ein.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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