Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer 6-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde 1952, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2051. Die Eigentümerin des Grundstücks ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Für die Zukunft sind drei Optionen möglich: Auflösung des Erbbaurechts durch Verkauf des Grundstücks an die Gemeinschaft, Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder Rückkauf durch die Bundesanstalt (eher unwahrscheinlich).
Das Treppenhaus wurde 2025 modernisiert, das Dach wurde 2024 neu gedeckt, die Fassade wurde 2024 neu gestrichen. Die Rücklagen betragen zum Ende 2025 ca. 14.500 EUR.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Glasfaseranschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 132,5 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Die aktuellen Nebenkosten betragen: 116,19 EUR p.a. Grundsteuer, 240 EUR p.a. Erbbauzins (nicht umlagefähig), 186 EUR monatlich Hausgeld an den Verwalter sowie geschätzte Strom-Heizkosten ca. 50 EUR monatlich.
Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der überdachte, ca. 3.4 m² große Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert (Elektrik, Bad, Türrahmen, Türen, Einbauküche, Elektro-Heizung). Gas-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die Kunststofffenster von 1985/87 verfügen über Rollläden.
Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Badzimmer sind gefliest. In den Zimmern ist Laminat verlegt.
Die Zimmer sind von innen gedämmt, mit Raufasertapete tapeziert und frisch, weiß gestrichen.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,30 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Das Wohnhaus befindet sich in einer bequemen Wohnlage in Stuttgart-Rot. Rot ist ein Stadtteil vom Stadtbezirk Zuffenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Fürfelder Straße" und "Tapachstraße", mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit der Stadtbahn ca. 17 Minuten.
Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie das Naturschutzgebiet Tapachtal.
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