Diese praktische & bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäfts-Reihenmittelhauses mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten, einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 110 Kfz-Tiefgaragen-Stellplätzen.
Die Anlage wurde 1989, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Sie ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2015, Holzfenstern mit Rollläden (dürfen auf eigene Kosten modernisiert werden), Aufzügen und Kabelanschluss.
Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gastronomiebetriebe; im 1.Obergeschoss Büro sowie im 2.OG und DG Wohnungen.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstelleraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 291 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum Ende 2024 ca. 60.000 EUR; für die Tiefgarage ca. 120.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Diese praktische & bequeme 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug).
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der überdachte Süd-Balkon mit Markise ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Arbeitszimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein WC sowie ein Oberfenster. Das zweite WC ist separat (Gäste-WC).
Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie der Balkon sind nach Süden (zur Straße) ausgerichtet. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Norden (zum Innenhof) ausgerichtet.
Im Flur, im Wohnzimmer sowie im Arbeitszimmer ist Parkett verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind gefliest. Im Schlafzimmer ist ein PVC-Boden verlegt.
Die Wände sind überwiegend mit Glas- und Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,36 Meter.
Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2010 modernisiert, verfügt über ein elektrisches Oberfenster und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einer Milchglas-Schiebetür. Ein Waschbecken ist nicht vorhanden.
Die Einbauküche ist von 2016. Eine Kühl-/Gefrierschrank ist nicht vorhanden.
Das separate WC ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Kunststofffenster auf der Nordseite (Küche und Schlafzimmer) wurden 2023 modernisiert.
Der Flur sowie das Badezimmer verfügen über Oberfenster. 2019 wurde der Teil des Daches über der Wohnung erneuert.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstelleraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in der "Fronackerstraße 22" in 71332 Waiblingen.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
