Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familien-Hauses.
Das Haus wurde in Hanglage, freistehend, ca. 1960, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung (ca. 2002 modernisiert) und SAT-Anschluss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst werden durch einen externen Service übernommen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit einer gemeinschaftlichen Waschmaschine mit Münzautomat sowie einen Trockenplatz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Von der Hausgemeinschaft wird es gestattet, dass eine vom Wohnungseigentümer angelegte, gemeinschaftliche Terrasse ausschließlich von der Wohnung genutzt wird.
Die Wohnung inkl. Einbauküche kann für ca. 370 EUR Kaltmiete im Monat vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 6,5 %.
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 200 EUR sind 44 EUR Rücklagenbeitrag enthalten.
Der Rücklagenstand zum Ende 2012 beträgt ca. 27.000 EUR.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 174 kWh/(m²a).
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist nach Nord-Osten ausgerichtet und ist deswegen ganztags eher dunkel.
Die ursprünglichen Holz-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Flur und im Zimmer ist Teppichboden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.
Die Küche ist mit PVC-Boden und einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist von Ende 2002 und ist ausgestattet mit einem Herd mit Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Dunstabzug sowie mit Unter- und Oberschränken.
Das ursprüngliche, halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem elektrisch betriebenen Warmwasser-Boiler.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,41 Meter.
Vor dem Zimmerfenster befindet sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück eine Terrasse, die alleine von der Wohnung genutzt wird. Die Terrasse ist über den Außenbereich begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Von der Hausgemeinschaft wird es gestattet, dass eine vom Wohnungseigentümer angelegte, gemeinschaftliche Terrasse ausschließlich von der Wohnung genutzt wird.
Die Wohnung inkl. Einbauküche kann für ca. 370 EUR Kaltmiete im Monat vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 6,5 %.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Stuttgarter Süd-Hang-Wohnlage in Stuttgart-Süd.
Die Stuttgarter Innenstadt und die Universität sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäder und Bus & Bahn sind bequem erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
