Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Fernblick bis zum Schloss Solitude befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familien-Reiheneckhauses auf Erbbaurecht.
Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Öl-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden und Kabelanschluss.
Das Dach mit Wärmedämmung wurde ca. 2010 modernisiert. Das Haus wurde ca. 2000 gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2011 modernisiert.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie einen Trockenraum auf der Bühne.
Im Haus werden die Kehrwoche und der Winterdienst durch einen externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 90 kWh/(m²*a).
Als nächste Renovierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum sind die Treppenhäuser geplant. Dafür werden die Rücklagen angespart.
Die nicht auf den Mieter umlegbaren Erbbauzinsen iHv. ca. 25 EUR monatlich sowie die Instandhaltungsrücklage iHv. 125 EUR sind bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Das Erbbaurecht begann 1971 und läuft bis 31.12.2070. Aktuell ist davon auszugehen, dass das Erbbaurecht verlängert oder das Grundstück der Eigentümergemeinschaft zum Kauf angeboten wird.
Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Fernblick bis zum Schloss Solitude befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der überdachte, ca. 6,5 m² große Süd/West-Balkon mit Blick ins Grüne ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster zum Küchen-Balkon ist separat.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der außergewöhnliche Grundriss mit einer Diele und einem Flur sowie die Flächenberechnung befinden sich in der beiliegenden pdf-Datei.
Die Wohnung wurde aktuell umfangreich modernisiert. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einem Fliesenboden mit Fußboden-Heizung, einem Handtuch-Heizkörper sowie einer bodentiefen Dusche.
Die Küche ist mit einem Fliesenboden sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche ist ein kleiner Küchen-Balkon mit einer Speisekammer begehbar. Die Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden. Alternativ ist ein Waschmaschinen-Anschluss in der Speisekammer möglich.
Die Böden in den Zimmern sind mit neuen Laminatböden ausgestattet. In der Diele und im Flur wurden hochwertige Design-Steinteppiche verlegt.
Die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verspachtelt und verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind ca. 1994 modernisiert worden.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne.
Die Wohnung befindet sich in grüner und verkehrsgünstiger Waldrandlage.
Zur Stadtbahn und zum BUS sind es wenige Gehminuten.
Der Sportverein Weilimdorf und das Solitude-Gymnasium sind in der Nähe.
Ins Einkaufszentrum "Giebel" oder ins Zentrum von Weilimdorf "Löwen Markt" sind es 2 und 3 Stadtbahnhaltestellen.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 295 mit Anschluss an die Autobahn A81.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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