Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen ca. 1993 gemacht.
Der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Dachrinnen erfolgten ca. 2013.
Die Gemeinschaft geht davon aus, dass in ca. 10 Jahren eine neue Dacheindeckung notwendig sein wird. Aktuell sind ca. 30.000 EUR in den Rücklagen vorhanden. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht geplant.
Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173,6 kWh/(m²*a).
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen wurden ca. 1993 ausgebaut.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Die ca. 6 m² große Dach-Terrasse ist über den offenen Wohnbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Im Flur und in den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit PVC-Böden ausgestattet.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Der Wohnbereich ist bis zum Dachfirst offen. Die restlichen Raumhöhen betragen ca. 2,17 Meter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist mit Holz-Fenstern ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist mit einer einfachen und älteren Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Im Umfeld befinden sich u.a. die Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestellen "Kelterplatz" (Linie U7) oder "Hohensteinstraße" (Linien U7 und U15) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81 vorhanden.
Zuffenhausen verfügt über ein Hallenschwimmbad, welches Fuß erreichbar ist sowie ein Freibad.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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