Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht, ohne Balkon, befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 4-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde 1952, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus vier Reihenhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten.
Das Haus ist ausgestattet mit Kunststofffenstern (von 1988) mit Rollläden, Gas- und Kabelanschluss (bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 163 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2020 ca. 75.000 EUR. Es sind aktuell keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
In der Nebenkosten-Angabe sind enthalten: ca. 90 EUR umlegbare Nebenkosten (lt. WP), ca. 30 EUR nicht umlegbare Nebenkosten (lt. WP), ca. 20 EUR Rücklagenbeitrag, 60 EUR Gas-Heizkosten (nicht im WP enthalten, wird direkt mit dem Versorger abgerechnet).
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.12.2050. Der Erbbaugeber ist das Land Baden-Württemberg sowie die Bundesrepublik Deutschland. Zum Ende der Laufzeit des Erbbaurechts hat der Erbbaugeber das Recht die Wohnungen für 2/3 des Verkehrswertes sich rückübertragen zu lassen.
Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Kaufpreises beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 12 %) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 65.000 EUR Eigenkapital notwendig, bzw. eine weitere Immobilie, die beliehen werden kann.
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht, ohne Balkon, befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Das Badezimmer, die Küche sowie das Esszimmer sind nach Osten, Richtung Park ausgerichtet. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen, Richtung Straße ausgerichtet.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1988 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten, monatlichen Gas-Heiz-Kosten betragen ca. 60 EUR und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Die Raumhöhen betragen zwischen 2,26 und 2,32 Meter.
Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Das kleine, raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Untergeschoss.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, bequemen, grünen und zentralen Wohnlage direkt am Park in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Sport-, Freizeit- sowie Naherholungsanlagen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Fürfelder Straße" mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt betragen mit dem Auto und mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10, B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE befinden sich in der Nähe.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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