Dieses freistehende 3-Familien-Haus wurde auf einem 860 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist fast quadratisch und nach Westen und Norden leicht abfallend.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen mit Kfz-Stellplätzen davor.
Das Haus wurde 1956, massiv, 2-geschossig, vollunterkellert sowie mit Satteldach gebaut.
Das Haus wurde 2015 umfangreich und hochwertig modernisiert. Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung sowie Kabelanschluss.
2015 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und 20 cm dick gedämmt. Die Dachziegel sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fassade ist nicht gedämmt.
Die Holzfenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind aus den 90-er Jahren.
Die Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über eigene Zähler.
Der Waschraum verfügt über 3 getrennte Waschmaschinen-Anschlüsse.
Das Untergeschoss verfügt über ein elektrisches Lüftungssystem mit einem Luftfeuchtigkeitsfühler.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 242,9 kWh/(m²*a).
Auf dem Grundstück sind keine Baulasten, keine Grunddienstbarkeiten und keine Altlasten vorhanden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.01.2023 an eine alleinstehende Frau vermietet. Sie ist Nichtraucherin, berufstätig und hat keine Haustiere. Die Kaltmiete inklusive Einbauküche, einem Kellerabstellraum sowie der rechten Garage beträgt 1.260 EUR monatlich.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, ca. 221 m² Wohnfläche, ca. 96 m² Nutzfläche sowie ca. 317 m² Gesamtfläche.
Erdgeschoss und Obergeschoss:
Die beiden 3 1/2-Zimmer Wohnungen im Ergeschoss sowie im Obergeschoss sind quasi Grundrissgleich.
EG ca. 93 m² Wohnfläche und eine Terrasse, OG ca. 92 m² Wohnfläche und ein Balkon.
Die Wohnungen wurden 2015 kernsaniert und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 2015 modernisiert. Die Holzfenster sind noch aus den 90-er Jahren.
Der Grundriss ist gut und offen gestaltet. Alle Räume sind vom Eingangsbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Die ca. 12 m² große und teilüberdachte West-Terrasse im Erdgeschoss sowie der ca. 9 m² große und teilüberdachte West-Balkon sind über das Wohnzimmer begehbar.
Die Schlafzimmer sowie die Bäder sind nach Süden ausgerichtet. Die Arbeitszimmer sowie die offenen Küchen mit angrenzendem Essbereichen sind nach Osten ausgerichtet.
Die Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Der offene Holz-Kamin sowie der Kachelofen im Erdgeschoss sind stillgelegt.
Die ¾ hoch gefliesten Tageslicht-Bäder sind ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Spiegel.
Die Zimmer, die offenen Küchen sowie die offene Eingangsbereiche sind mit Vinyl-Designerböden ausgestattet.
Die Einbauküchen von 2016 sind ausgestattet mit weißen Hochglanzfronten, einem Ceran-Kochfeld, einem Dunstabzug, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken. Kühl-/Gefrierschränke sind nicht vorhanden.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen beträgt ca. 2,47 Meter.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2015 komplett neu ausgebaut und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche.
In der Wohnung sind Design-Vinyl-Böden verlegt. Die Wände sind mit Glasfasertapeten tapeziert.
Das geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, einen Handtuch-Heizkörper, einen belichteten Spiegel sowie einen Waschtisch-Unterschrank.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche, ohne Spülmaschine, ausgestattet.
Die Dachflächenfenster verfügen über Sonnen-Außen- und Innenrollos. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 2,29 Meter.
Im Untergeschoss beträgt die Nutzfläche ca. 96 m². Dort befinden sich ein Heiz-/Waschraum, ein Fahrrad-/Kinderwagenraum, ein ca. 34 m² großer und beheizter Hobbyraum, zwei Blechverschläge sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Raumhöhen betragen überwiegend ca. 2,30 Meter.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf im Stadtteil Bergheim.
Die U-Bahn-Haltestelle U6 "Giebel" befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Bahnhof in Feuerbach beträgt ca. 13 Minuten und Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 23 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81 ist vorhanden.
Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und ca. 20 Minuten zum Zentrum nach Ludwigsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke sowie Gastronomie befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt im Einkaufszentrum-Giebel.
Das Schloss "Solitude" sowie der Bärensee sind wenige Fahrminuten entfernt und laden zu schönen Ausflügen und Spaziergängen ein.
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