Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung an eine Top-Mieterin befindet sich im 2. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit 24 Wohneinheiten.
Die WEG besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 40 Kfz-Stellplätzen.
Das Haus wurde 1998, massiv, 4-geschossig, komplett unterkelllert sowie mit Pultdach erstellt.
Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Aufzügen, einer Tiefgarage sowie Kabelanschluss.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,7 kWh(m²*a).
Die Wohnung ist seit 2008 an eine Dame (alleinstehend, berufstätig, Nichtraucherin, keine Haustiere) vermietet. Zum 01.06.2026 wurde eine Mieterhöhung auf 566 EUR inkl. TG-Stellplatz vereinbart. Die Dame fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte gerne weiterhin drin bleiben.
Die Instandhaltungsrücklagen zum Ende 2024 betragen ca. 70.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung an eine Top-Mieterin befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet: der Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen. Das Badezimmer ist innenliegend. Der ca. 6 m² große und überdachte Balkon ist über den Wohnbereich begehbar.
Die Küche, der Wohnbereich sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die Böden im Flur, im Bad sowie im Küchenbereich sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 2008 an eine Dame (alleinstehend, berufstätig, Nichtraucherin, keine Haustiere) vermietet. Zum 01.06.2026 wurde eine Mieterhöhung auf 566 EUR inkl. TG-Stellplatz vereinbart. Die Dame fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte gerne weiterhin drin bleiben.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ludwigsburg-Ost.
Die Bus-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
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