Diese ruhig gelegene 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines gepflegten 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1962, freistehend, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Über dieser Wohnung befindet sich die Bühne, das Dach ist wärmegedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich direkt an der Wohnung im 2. OG.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wäschetrockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehören eine offene Abstellfläche auf der Bühne und ein Abstellraum im Tiefenkeller.
Fahrräder können in einem Nachbarskeller im Untergeschoss abgestellt werden.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Die Vermieterin wohnt mit im Haus, ebenso zwei freundliche Hunde.
Der Bezug ist möglich von frühestens 01. März 2015 bis spätestens 01. Mai 2015.
Hinweis: Es wird kein Pkw-Stellplatz mitvermietet.
In den Wohnräumen ist überwiegend Korkboden verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Teppichboden.
Die Wohnung wird einzugsfertig übergeben.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, zur Westseite von 2003 und zur Ostseite neuwertig von 2013.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Dachschrägen befinden sich im Wohn- und im Esszimmer sowie in der Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen und nicht überdachten Süd/West-Balkon.
Die Küche ist mit Küchenmöbeln ausgestattet. Diese verfügt über einen kleinen und gebrauchten Kühlschrank, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke.
Ein Herd und ein Geschirrspüler sind nicht vorhanden und sollten von den zukünftigen Mietern mitgebracht werden.
Das Bad ist raumhoch in weiß gefliest und mit Badewanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper, WC und Fenster ausgestattet.
Direkt an der Wohnung befindet sich der kleine Waschraum für diese Wohnung.
Neben dem Wohnungseingang befindet sich das separate und abschliessbare vierte Zimmer, welches z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 180,- teilen sich wie folgt auf:
- EUR 150,-/Monat Betriebskosten sowie die Vorauszahlungen für Heizung/Warmwasser - Abrechnung mit dem Vermieter
- EUR 30,-/Monat Verbrauchskosten für Wasser - Abrechnung direkt mit dem Versorger
Die Verbrauchskosten für Heizung und Wasser basieren auf dem Verbrauch von 2 Personen.
Strom ist separat und ebenfalls direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen durchschnittlich ca. 2,38 m.
Hinweis: Die Wohnung ist inzwischen anders möbliert als auf den Fotos ersichtlich.
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Stuttgart-Hofen.
Gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreicht.
Die Stadtbahnhaltestelle "Hofen" (Linie U14) erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten.
Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof: ca. 21 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten.
Für Spaziergänger, Jogger, Rad- und Tretbootfahrer sind die Naherholungsgebiete am Neckarufer sowie am Max-Eyth-See bequem zu Fuß erreichbar.
1. Danke, dass Sie sich für unser Angebot interessieren. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.
2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
3. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Personen ohne Haustiere als Mieter vor.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
