Das Haus wurde auf einem 245 m² großen Grundstück erstellt. Das Grundstück ist rechteckig und eben.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Es befindet sich im Gebiet mit einer Erhaltungssatzung. Baulasten und Grunddienstbarkeiten sind keine vorhanden.
Von den 6 Wohneinheiten sind 5 Einheiten an Einzelpersonen vermietet. Eine Einheit steht leer.
Die Marbacher Straße verläuft an der westlichen Grundstücksseite. Das Haus grenzt direkt an die westliche Seite an. Der Hauszugang ist an der Nord/West-Seite.
Auf dem Grundstück befinden sich das Haupthaus (Vorderhaus) mit 5 Wohneinheiten, ein Kellerbereich an der Nord/Ost-Seite, ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit (Maisonette, ehemals Stall) sowie eine Grünfläche an der Süd/Ost-Seite.
Das Haupthaus wurde 2 1/2-geschossig, in Fachwerk-Bauweise sowie mit Satteldach erstellt. Es ist nicht unterkellert.
Das beim Baurechtsamt geführte Baujahr ist 1890.
Das kleine Rückgebäude ist 1 1/2-geschossig und verfügt über ein Satteldach.
Offizielle beim Baurechtsamt geführte Pläne gibt es lediglich den Stall v. 1872, die Erweiterung des Dachgeschosses v. 1899 sowie einen Anbau v. 1911.
Die Eckdaten vom Bebauungsplan sind: Besonderes Wohngebiet (WB), 0,6 GRZ, 1,5 GFZ, 2 Vollgeschosse und offene Bauweise.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 202,1 kWh/(m²*a).
In den letzten Jahren wurden die folgenden Modernisierungen durchgeführt:
2018 Hausfassade gestrichen & Sockel erneuert, ca. 5.000EUR
2021 Sanierung Hinterhaus, neues Bad, neuer Boden und Fußbodenheizung, ca. 7.000EUR.
Für das Dachgeschoss sowie für das Rückgebäude gibt es keine Baugesuche.
Die aktuellen Mieteinnahmen für 5 vermietete Einheiten betragen 24.360 EUR. Eine Einheit ist nicht vermietet.
Das Grundstück ist bebauut mit einem Haupthaus mit 5 Wohneinheiten, einem Rückgebäude mit einer Wohneinheit sowie einem Gewölbekeller.
Die gesamte "Wohnfläche" beträgt ca. 185 m² (142 m² im Haupthaus sowie 43 m² im Hinterhaus). Der Gewölbekeller verfügt über ca. 24 m² Nutzfläche.
Eine Einzelaufstellung der Wohneinheiten finden Sie in der Anlage "Vermietungsübersicht".
Die Einheiten wurden überwiegend Ende der 80-er Jahre modernisiert. Lediglich die Einheit im Rückgebäude wurde 2021 teilweise modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über Gas- und Elektro-Öfen. Die Holzfenster wurden 1989 eingebaut.
Das Haus mit der Adresse "Marbacher Str. 18" befindet sich zentrumsnah und bequem in Stuttgart-Zuffenhausen im "Alten Flecken".
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
S-Zuffenhausen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, U-Bahn und Bus versorgt und ist angeschlossen an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
In ca. 15 Minuten ist die Stuttgarter City erreicht.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, Wolff & Müller befinden sich in der Nähe.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
