Dieses frei-/leerstehende sowie teilweise möblierte 3-Familienhaus wurde auf einem 168 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, zum Großteil eben und leicht nach Norden abfallend.
Der Hauszugang befindet sich auf der Südseite, die Terrasse befindet sich auf der Nordseite, die Grünfläche befindet sich auf der Nord- und Ostseite, die Balkone befinden sich auf der Ostseite.
Im westlichen Bereich steht das Haus auf der Grundstücksgrenze. Auf der nördlichen Grundstücksseite ist noch ein schmaler Streifen zum Nachbargrundstück. Auf diesem Streifen gibt es eine Baulast zugunsten des Nachbars, diese Fläche als Zufahrt mitbenutzen zu lassen.
Die Südseite des Grundstücks sollte ursprünglich als Zufahrt zum Stellplatz dienen. In der Zwischenzeit wurde die Südseite eingeschossig, vollständig überbaut. Für diesen Teil wurde kein Bauantrag gestellt.
Das Haus wurde 1994, massiv, 2-geschossig, mit Satteldach, auf dem ursprünglichen Gewölbekeller v. 1889 sowie auf dem Erdgeschoss angebaut sowie aufgestockt. Das Haus ist mit dem ursprünglichen Gewölbekeller teilunterkellert.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, einer Gas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, einer Solar-Anlage fürs Warmwasser sowie einer SAT-Anlage.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie eine Grünfläche. Die beiden oberen Wohnungen verfügen über jeweils einen Ost-Balkon.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist über einen Seiteneingang begehbar. Der Keller ist über die Erdgeschoss-Wohnung begehbar.
Die beiden oberen Wohnungen sind über das Treppenhaus begehbar.
Grunddienstbarkeiten sind keine vorhanden.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Das 3-Familienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 168 m² Wohnfläche, 50 m² Nutzfläche somit über 218 m² Gesamtfläche.
Im Hochparterre (Erdgeschoss) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist angebunden an den eingeschossigen Anbau an der Süd-Hausseite. Der Anbau verfügt über 25 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie eine Grünfläche. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 bis 2,50 Meter. Über die Wohnung ist der Gewölbekeller begehbar.
Der Gewölbekeller verfügt über 20 m² Nutzfläche.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Ost-Balkon. Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 Meter.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Ost-Balkon, zwei Bäder sowie eine Wendeltreppe in den offenen Hobbyraum auf der Bühne (Dach-Studio). Die maximalen Raumhöhen betragen ca. 2,36 Meter. Das Dach-Studio verfügt über ca. 5 m² Nutzfläche nach DIN und hat eine maximale Raumhöhe von ca. 1,95 Meter.
Alle Wohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die oberen Wohnungen sind teilweise möbliert.
Das Haus ist komplett leer und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand.
Das Haus befindet sich im Mischgebiet in einer 30-er Zone in Stuttgart-Zuffenhausen in bequemer, ruhiger und zentraler Lage. Die Unterländer Straße (Haupteinkaufsstraße) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" befindet sich in direkter Nähe. Die Stadtbahn U15 benötigt ca. 18 Minuten in die Stuttgarter City.
Der S-Bahnhof "Zuffenhausen" ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die S-Bahn benötigt 9 Minuten ins Stadtzentrum.
Mit dem Auto sind es ca. 10 bis 15 Minuten nach Stuttgart-Mitte.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Zuffenhausen ist an die Autobahn A81 sowie an die Bundesstraßen B10/B27 angebunden.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe und sind schnell erreicht.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
