Dieses familienfreundliche 1-Familien-Reihen-Eckhaus wurde ca. 2001/02 in Niedrigenergiebauweise auf einem ca. 130 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, eben und nach Süd-Westen ausgerichtet.
Der Eingangsbereich befindet sich auf den Nord/Ost-Hausseite. Der Wohnbereich, die Terrasse und der Garten befinden sich auf der Süd/West-Seite.
Das Haus wurde massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erbaut.
Die Wohnanlage bestehend aus 30 Reihenhäusern verfügt über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung mit einem Block-Heiz-Kraftwerk, eine Tiefgarage mit Fahrradabstellräumen in der Tiefgarage sowie über Gemeinschaftswege. Für die Gemeinschaftswege ist ein Kehrwochenservice und Winterdienst vorhanden.
Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Rollläden und SAT-Anlage.
Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird zum Ende Dezember 2019 frei.
Im Angebotspreis inklusive sind eine Einbauküche sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein zweiter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional nach Bedarf für 30.000 EUR dazu erworben werden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 125,1 kWh/(m²*a).
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche mit Einbauküche, der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, WC und einer elektrischen Zusatz-Fußboden-Heizung sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Fenster, Dusche, WC und einer elektrischen Zusatz-Fußboden-Heizung sowie ein Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technik-/Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum, welcher zum Hobbyraum ausgebaut werden kann.
Die Raumhöhen betragen im UG und EG ca. 2,40 Meter, im Obergeschoss ca. 2,43 Meter, im DG ist Pultdach (leicht schräg).
Die Fotos sind von einem anderen Grundrissgleichen Haus übernommen und entsprechen nicht der Ausstattung dieses Hauses.
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es sind Böden-/Maler- und Tapezierarbeiten notwendig.
Im Angebotspreis inklusive sind eine Einbauküche sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein zweiter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional nach Bedarf für 30.000 EUR dazu erworben werden.
Der Stadtteil "Rot" gehört zum Stadtbezirk "Zuffenhausen" und grenzt an die Stadtbezirke "Mühlhausen" und "Bad Cannstatt".
Das Haus befindet sich in einer grünen Lage am Naturschutzgebiet "Tapachtal", in zweiter Baureihe.
Auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Schulzentrum und eine Kindertagesstätte.
Zum Bus, zur Stadtbahn, zum Bäcker und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sind es wenige Gehminuten.
Oberhalb vom Naturschutzgebiet "Tapachtal" befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot und sehr großer Sportanlage.
Neben dem Schulzentrum befindet sich der Sportverein SV Rot.
Mit dem Auto sind es in die Stuttgarter-City ca. 15 Minuten. Mit der Stadtbahn sind es ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 ist vorhanden.
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