Diese individuelle und offen gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Studio befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten 9-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1889/1890, freistehend, massiv mit Sand- und Backsteinen, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Das denkmalgeschützte Neurenaissancehaus beeindruckt bereits im Treppenhaus mit großzügigem Eingang, Steintreppen sowie einem Kronleuchter.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde nachträglich ca. 1997 ausgebaut.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum, Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss.
Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Diese individuelle und offen gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Studio befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug).
Die Wohnung ist offen gestaltet. Die "Diele" ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Vom Wohn-/Essbereich sind die offene Küche, das Schlafzimmer, das Bad sowie das Studio über einen Treppenaufgang begehbar. Über das Schlafzimmer ist der Abstellraum zugänglich.
Aufgrund den Vorgaben aus dem Denkmalschutz, verfügt die Wohnung über keinen Balkon.
Durch die offene Gestaltung und viele Dachflächenfenster ist die Wohnung hell und sonnig. Das Studio bietet einen traumhaften Fernblick über Stuttgart bis hin zum Fernsehturm.
Die Dachflächen-Kunststofffenster sind mit Innenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten Gas-Kosten iHv. 80 EUR monatlich sind bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Durch die vielen Schrägen sind wenige Stellflächen vorhanden. Hier wurden praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im Schlafzimmer eingebaut.
Im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad sind die Decken abgehängt und mit Halogen-Deckenspots ausgestattet.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein elektrisches Kochfeld mit 4 Platten, einen Backofen sowie Einbauschränke.
Das halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Eckwanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, Granitfliesen sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Böden im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer und im Studio sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Die Wände sind mit Glasfasertapete tapeziert. Malerarbeiten sind bei Einzug zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Das Haus befindet sich in zentraler Ecklage am Schützenplatz, unmittelbar am Kernerplatz, in Stuttgart-Mitte/Kernerviertel.
Der Schlossplatz und der Stuttgarter Hauptbahnhof sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zum Bus Nr. 40 "Staatsgalerie" sind es ca. 5 Gehminuten.
Die Schlossgärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein.
Die Parkplatzsituation ist für Stuttgart-Mitte relativ entspannt. Parkmöglichkeiten mit Einwohnerausweis sind vorhanden.
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5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 2 absolute Nichtraucher (keine WG) ohne Haustiere als Mieter vor.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im IVD und wurden mehrfach ausgezeichnet.
