Diese vermietete 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio und Fernblick befindet sich im 5. Obergeschoss eines 12-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde 2007 kernsaniert und 1906, 5-geschossig, massiv, komplett unterkellert, mit Sattel-/Pultdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Kabelanschluss sowie Aufzug (geht bis 3 1/2 Etage).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 127,8 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand betrug zum Ende 2023 knapp 40.000 EUR. Es werden aktuell neue Heizungssystem-Varianten geprüft.
Die Wohnung ist seit 2012 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die aktuelle Kalt-Miete beträgt ca. 1.750 EUR monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023. Es ist eine Index-Miete vereinbart. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Die Kündigung kann erst nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Die Eigentumsumschreibung wird voraussichtlich mindestens 6 Monate benötigen. Es muss von ca. 1 1/2 Jahre Wartezeit ausgegangen werden. Alternativ kann eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages im beidseitigen Einvernehmen (Mietaufhebungsvereinbarung) mit dem Mieter ausgehandelt werden, die ggf. einen schnelleren Wohnungszugang ermöglicht.
Diese vermietete 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Studio und Fernblick befindet sich im 5. Obergeschoss.
Das Haus und die Wohnung wurden 2007 kernsaniert. Die Wohnung wurde dann 5 Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und ist seit 2012 an eine 4-köpfige Familie vermietet.
Der Aufzug fährt lediglich bis ins 3 1/2-Geschoss. 1 1/2 Geschosse sind über das Treppenhaus zu gehen.
Im Dachgeschoss 1 sind Dachschrägen aufgrund des Satteldaches vorhanden. Im Dachgeschoss 2 geht das Satteldach in ein Pultdach über.
Im Dachgeschoss 1 befinden sich der offene Eingangsbereich, der offene Wohn-/Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Dacheinschnitt (Dach-Terrasse). Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet. Der Essbereich, die Küche sowie der Dacheinschnitt sind nach Westen ausgerichtet.
Vom Flur führt eine Stein-Treppe ins Dachgeschoss 2, welche im offenen Studio rauskommt.
Im Dachgeschoss 2 befinden sich das offene Studio, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Studio ist nach Osten ausgerichtet. Die Zimmer sowie das Badezimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Die Böden in den offenen Bereichen und in den Zimmern sind mit Buche-Parkett ausgestattet. Die Böden in den Naßbereichen sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.
Beide Tageslicht-Bäder sind jeweils mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Im unteren Bad gibt es zusätzlich noch einen Waschmaschinen-Anschluss. Ein zusätzliches WC ist separat (Gäste-WC).
Die Küche verfügt über eine Einbauküche.
Vom Essbereich ist der ca. 8 m² große Dacheinschnitt über eine Schiebe-Terrassen-Tür begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter-Westen in der Nähe vom "Hölderlinplatz".
Die Wohnung verfügt über einen Fernblick bis zum Fernsehturm.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U- und S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie sind zu Fuß erreichbar.
Stadtmitte, die Universität und der Hauptbahnhof sind schnell erreicht.
Verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B14/B27 sowie an die Autobahn.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, erhalten Sie weitere Innenfotos auf Nachfrage. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie vor dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
