Diese modernisierungsbedürftige 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Fernblick über den Max-Eyth-See befindet sich im 6. Obergeschoss einer luxuriösen Hochhaus-Anlage.
Die "Apollo"-Hochhaus-Anlage wurde ca. 1972, altersgerecht, massiv und mit Flachdächern erbaut; ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad (20-Meter Becken) mit Sauna.
Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten und ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Aufzügen, Kabelanschluss, 2-geschossiger Tiefgarage sowie einer hauseigenen Wäscherei.
Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Erd- und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst.
Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine Hauswäscherei (aktuell nicht in Betrieb), einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren.
Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG-Stellplatz im Wert vom 25.000 EUR ist bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100 kWh/(m²*a).
Die Instandhaltungsrücklagen betragen knapp 1.300.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Aktuell laufen Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen sowie Prüfungen bezüglich Schäden und Wassereintritt in der Tiefgarage.
Diese modernisierungsbedürftige 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit fantastischem Fernblick über den Max-Eyth-See befindet sich im 6. Obergeschoss.
Die Zimmer, das innenliegende Badezimmer sowie das innenliegende, separate WC sind über die Diele begehbar. Die Küche mit Essecke ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Balkon ist von beiden Zimmern begehbar.
Die Zimmer, die Küche sowie der Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Der ca. 10,5 m² große Balkon ist überdacht und verfügt über zwei Markisen sowie ein Pflanz-Beet.
In der Diele, in den Zimmer sowie in der Küche wurde 2018 ein Vinyl-Boden verlegt.
Die Wohnung ist überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.
Die restliche Ausstattung der Wohnung ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG-Stellplatz im Wert vom 25.000 EUR ist bereits in der Angabe des Angebotspreises enthalten.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine 3-köpfige Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 830 EUR monatlich. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die Kündigung darf nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch ausgesprochen werden. Die Mieter sind bereits auf der intensiven Suche nach einer größeren Immobilie. Es ist davon auszugehen, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird.
Hier wohnen Sie bequem in Süd/Ost-Ausrichtung mit traumhafter Panoramafernsicht über den Max-Eyth-See und Neckar bis zum Kappelberg.
Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich Aldi, Rossmann, eine Postannahmestelle, die Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Kiosk, eine Schneiderei, eine Eisdiele, diverse weitere Gastronomie, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte.
In 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stadtmitte.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.
Stuttgart-Freiberg verfügt über ein komplettes Schul-Zentrum, mehrere Kindergärten, diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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